Điều Kiện Vay Vốn Ưu Đãi Cho Chủ Đầu Tư Nhà Ở Xã Hội Không Sử Dụng Vốn Đầu Tư Công
Nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ hấp dẫn. Đặc biệt, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công có cơ hội tiếp cận nguồn vốn ưu đãi với những điều kiện minh bạch. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các yêu cầu và lợi ích mà chủ đầu tư cần biết.
Điều Kiện Được Vay Vốn Ưu Đãi Đối Với Chủ Đầu Tư Dự Án Nhà Ở Xã Hội Không Sử Dụng Vốn Đầu Tư Công
Để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công cần đáp ứng các tiêu chí cụ thể được quy định tại Khoản 1 Điều 25 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Các điều kiện này bao gồm:
- Dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư: Dự án phát triển nhà ở xã hội phải nhận được sự chấp thuận về chủ trương đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Đủ điều kiện làm chủ đầu tư: Chủ đầu tư cần tuân thủ các quy định về lựa chọn chủ đầu tư theo pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan khác.
- Điều kiện vay vốn theo quy định: Phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được vay vốn theo quy định hiện hành về hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng đối với khách hàng.
- Biện pháp bảo đảm tiền vay: Phải áp dụng các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và quy chế của Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng cho vay.
Điều kiện được vay vốn ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công là gì? (Hình ảnh minh họa)
Mức Vốn Vay Ưu Đãi Cho Chủ Đầu Tư Dự Án Nhà Ở Xã Hội
Nghị định 100/2024/NĐ-CP cũng quy định rõ về mức vốn vay tối đa mà chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công có thể tiếp cận, tùy thuộc vào hình thức nhà ở xã hội:
- Dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua: Mức cho vay tối đa có thể lên đến 70% tổng mức đầu tư của dự án hoặc phương án sử dụng vốn. Tuy nhiên, khoản vay này không vượt quá 70% giá trị tài sản được sử dụng làm đảm bảo cho khoản vay.
- Dự án xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa được nâng lên 80% tổng mức đầu tư của dự án hoặc phương án sử dụng vốn. Tương tự, khoản vay không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm.
Những Ưu Đãi Hấp Dẫn Dành Cho Chủ Đầu Tư Dự Án Nhà Ở Xã Hội Không Sử Dụng Vốn Đầu Tư Công
Bên cạnh nguồn vốn vay ưu đãi, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công còn được hưởng nhiều lợi ích khác theo quy định tại Khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023. Các ưu đãi này nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án:
Miễn Tiền Sử Dụng Đất, Tiền Thuê Đất
Chủ đầu tư được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc dự án. Điều này có nghĩa là họ không cần thực hiện các thủ tục phức tạp liên quan đến việc xác định giá đất, tính toán và đề nghị miễn giảm các khoản phí này, trừ những trường hợp đặc biệt được pháp luật quy định.
Ưu Đãi Về Thuế
Các dự án nhà ở xã hội thuộc diện ưu đãi về thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) theo quy định hiện hành của pháp luật về thuế.
Lợi Nhuận Định Mức
Đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng.
Tỷ Lệ Đất Xây Dựng Công Trình Kinh Doanh
Chủ đầu tư có thể dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư hạ tầng để xây dựng các công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại hoặc nhà ở thương mại. Chi phí và lợi nhuận từ các công trình này được hạch toán riêng, không ảnh hưởng đến giá thành nhà ở xã hội. Nếu xây dựng nhà ở thương mại, chủ đầu tư sẽ nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích này theo quy định.
Trong trường hợp quy hoạch chi tiết không bố trí quỹ đất riêng cho mục đích này, chủ đầu tư có thể sử dụng tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại, với nguyên tắc hạch toán và hưởng lợi nhuận tương tự.
Lãi Suất Vay Ưu Đãi Hơn Nữa
Chủ đầu tư được tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi. Đặc biệt, đối với dự án nhà ở xã hội cho thuê, lãi suất vay sẽ thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp bán hoặc cho thuê mua, theo quy định của Thủ tướng Chính phủ từng thời kỳ.
Hỗ Trợ Về Hạ Tầng Kỹ Thuật
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ hỗ trợ chủ đầu tư trong việc đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng xã hội.
Cơ Chế Hỗ Trợ Của Địa Phương
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền ban hành các cơ chế hỗ trợ cụ thể cho việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn, phù hợp với điều kiện thực tế và quy định pháp luật.
Các Ưu Đãi Khác Theo Quy Định
Ngoài những ưu đãi đã nêu, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công còn có thể được hưởng các quyền lợi khác theo quy định của pháp luật hiện hành nếu có.