Câu hỏi về tách thửa đất
(VLO) Tôi có thửa đất gần 1 công, trong đó có một số đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Nay, tôi muốn tách cho 2 đứa con một phần. Xin cho hỏi, điều kiện được tách thửa là gì?
L.T.B. (Long Hồ)
Trả lời
Theo quy định tại khoản 1, Điều 220 của Luật Đất đai, việc tách thửa và hợp thửa đất trong trường hợp của bạn cần đảm bảo các nguyên tắc và điều kiện như sau:
Các điều kiện chung để tách thửa
- a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng;
- c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu thửa đất có tranh chấp nhưng đã xác định được diện tích và ranh giới đang tranh chấp, phần diện tích và ranh giới không tranh chấp vẫn có thể được tách thửa.
d) Việc tách thửa, hợp thửa đất phải đảm bảo có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện tại, cung cấp đủ cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Nếu bạn dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa, bạn không cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng đối với phần đó.
Các điều kiện bổ sung khi tách thửa
Bên cạnh các điều kiện đã nêu, theo khoản 2 của điều luật, các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
- a) Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh;
- b) Nếu thửa đất tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
- c) Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích. Nếu thửa đất có đất ở và đất khác, không bắt buộc phải thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng, trừ khi có nhu cầu tách thửa;
- d) Nếu việc phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án không đảm bảo các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không được thực hiện tách thửa.
HT tư vấn