Câu hỏi từ bạn đọc
(VLO) Gia đình tôi có căn nhà của cha mẹ để lại do tôi đứng tên. Hiện tại không ai ở và đứa em gái duy nhất của tôi cũng ở xa không có nhu cầu ở. Vì vậy, tôi bàn với em tôi bán căn nhà, ban đầu em tôi đồng ý nhưng sau đó có vẻ không vui. Nhà do tôi đứng tên quyền sở hữu, nếu em tôi ngăn cản, tôi có được bán không?
L.T.K. (Long Hồ)
Trả lời
Theo quy định tại khoản 1, Điều 160 Luật Nhà ở, giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:
Các điều kiện để thực hiện giao dịch nhà ở
- a) Cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật, trừ một số trường hợp không yêu cầu giấy chứng nhận;
- b) Nhà không nằm trong tình trạng có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;
- c) Đang trong thời hạn sở hữu, nếu là nhà ở có thời hạn;
- d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để thực hiện quyết định hành chính của cơ quan nhà nước;
- đ) Không nằm trong trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở từ cơ quan có thẩm quyền;
- e) Các điều kiện quy định tại điểm b và c không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Ý kiến tư vấn
Căn cứ vào điểm b nêu trên, nếu căn nhà được ba mẹ để lại cho cả hai chị em, trước khi thực hiện việc bán, bạn nên có sự trao đổi và thống nhất với em gái để tránh những tranh chấp phát sinh có thể gây khó khăn cho giao dịch bán nhà. Sự đồng thuận trong gia đình là rất quan trọng để thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản chung.
HT tư vấn