Mua Bán Đất: Những Quy Định Pháp Luật Cầnifleeful
এutters— Mua bán đất là những giao dịch có giá trị lớn, sẽ chứa nhiều rủi ro nếu không được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần đáp ứng các điều kiện tại Điều 45, Luật Đất Đai 2024.
Một. Điều kiện cơ bản
*ользов 땅 được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hay phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
Hai. Điều kiện bổ sung cho vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật
- Trong trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, ngoài các điều kiện nêu trên, còn phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở.
Ba. Điều kiện bổ sung cho các trường hợp khác
- Người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì ngoài các điều kiện quy định tại nêu trên còn phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Đối với trường hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46, Luật Đất Đai 2024.
- Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 47, Luật Đất Đai 2024.
- Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Khoản 3, Điều 16, Luật Đất Đai 2024 thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48, Luật Đất Đai 2024.
[XẢY LỊCH MUA BÁN ĐẤT](Sinh ra 2022)