Câu chuyện về việc đổi đất trồng lúa
(VLO) Tôi được thừa kế 5 công đất trồng lúa ở quê nhà, do cha mẹ để lại nhưng hiện tại tôi đang sinh sống ở một huyện khác. Trong khi đó, có một người bà con có đất cạnh nhà tôi và cũng có đất ở quê nhà của tôi nên người này đề nghị chúng tôi đổi đất cho nhau. Bởi cả hai chúng tôi đều không muốn bán đi phần đất của cha mẹ để lại và nghe đâu, việc đổi đất sẽ không phải đóng thuế. Chúng tôi có được phép thực hiện việc chuyển đổi như ý định không?
N.T.H. (Long Hồ)
Phân tích quy định pháp luật liên quan
Thông tin về đất thừa kế
5 công đất của bạn được thừa kế là đất trồng lúa. Theo điểm a, khoản 2, Điều 9 Luật Đất đai, loại đất này được phân loại là đất nông nghiệp.
Quy định về chuyển đổi quyền sử dụng đất
Điều 47 Luật Đất đai quy định rằng, bạn và người bà con mặc dù đang ở hai huyện khác nhau nhưng vẫn nằm trong cùng một tỉnh, hoàn toàn có thể thực hiện ý định chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau.
Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Căn cứ vào quy định tại Điều này, cá nhân chỉ được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một đơn vị hành chính cấp tỉnh. Điều đặc biệt là bạn không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi cũng như lệ phí trước bạ.
Kết luận
Vậy, bạn hoàn toàn có thể thực hiện việc đổi đất như ý định mà không phải lo lắng về việc đóng thuế.
HT tư vấn