Luật Đất Đai 2024: Việc Tách Thửa, Hợp Thửa Đất
I. ĐẦU LỆCH
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện cụ thể. Trên cơ sở Luật Đất đai 2024 và điều kiện thực tế của địa phương, TP Cần Thơ đã cụ thể hóa quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thúa đối với các loại đất.
II. QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
Theo Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận (GCN): GCN quyền sử dụng đất, GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
III. QUY ĐỊNH CỦA UBND TP CẨN THƠ
Trên cơ sở Luật Đất đai 2024, UBND TP Cần Thơ đã ban hành Quyết định số 20/2024/QÐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 11-10-2024, thay thế Quyết định số 16/2022/QÐ-UBND ngày 26-5-2022 của UBND TP Cần Thơ quy định về điều kiện tách thửa, hợp th寿 và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất.
IV. ĐIỆN TỚI THƯỜNG GIẢI
Theo đó, điều kiện tách thửa, hợp thười, ngoài các quy định tại Luật Đất đai 2024, Quyết định số 20/2024/QÐ-UBND quy định còn phải đảm bảo:
- Đất ở: thửa đất tách ra và thửa đất còn lại phải có kích thước bề rộng và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4m. Diện tích tối thiểu được tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng 40m2 đối với đất ở tại đô thị (phường, thị trấn), 60m2 đối với đất ở tại nông thôn (xã).
- Đất phi nông nghiệp không phải đất ở: thửa đất tách ra và thửa đất còn lại phải có kích thước bề rộng và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4m. Diện tích tối thiểu được tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng 200m2.
- Đất nông nghiệp: diện tích tối thiểu được tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng 1.000m2.
V. NHẬN ĐỊNH
Bài, ảnh: Hoàng Yến