Trường hợp sử dụng đất giao khoán từ nông, lâm trường
Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt “sổ đỏ”) cho một số trường hợp có nguồn gốc từ nông, lâm trường.
Ý nghĩa của việc cấp “sổ đỏ”
Khi đất được cấp “sổ đỏ”, người dân sẽ có nhiều thuận lợi hơn trong việc chuyển nhượng, tặng cho, hoặc vay vốn đầu tư sản xuất nhằm phát triển kinh tế gia đình.
Điều kiện để được cấp “sổ đỏ”
Nhiều người đã nhận giao khoán đất từ các nông, lâm trường để sản xuất và ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, khi các nông, lâm trường giải thể hoặc không sử dụng đất, quỹ đất này đã được giao cho địa phương nhưng chưa được cấp “sổ đỏ”. Theo Luật Đất đai năm 2024, những trường hợp này có thể được cấp “sổ đỏ” nếu đáp ứng các điều kiện.
Quy định quản lý đất của UBND cấp huyện
Luật Đất đai năm 2024 quy định rằng UBND cấp huyện có trách nhiệm tổ chức quản lý, sử dụng quỹ đất do các công ty nông, lâm nghiệp bàn giao cho địa phương theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Các điều kiện cụ thể
Điều 26 Nghị định 101 quy định rằng người sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp có nguồn gốc đất giao khoán trước ngày 1-2-2015 sẽ được cấp “sổ đỏ”. Luật gia Đỗ Văn Gọn đã nhấn mạnh rằng việc cấp “sổ đỏ” sẽ được thực hiện nếu người đang sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện:
- Đất được giao khoán trước ngày 1-2-2015.
- Đất được giao khoán theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
- Phần diện tích cấp “sổ đỏ” không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Quy định chi tiết về cấp “sổ đỏ”
Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 sẽ quy định chi tiết về việc cấp “sổ đỏ” cho các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường.
Căn cứ vào phương án sử dụng đất
Việc cấp “sổ đỏ” phải căn cứ vào phương án sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nếu hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì diện tích, mục đích sử dụng đất khi cấp “sổ đỏ” sẽ được thực hiện theo quy định có liên quan tại Nghị định 101.
Quy định về diện tích đất thực tế
Cụ thể, nếu đất đã được sử dụng trước ngày 15-10-1993 thì diện tích đất ở sẽ được xác định theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai năm 2024. Đối với các trường hợp làm nhà ở trên đất được giao khoán từ nông, lâm trường mà tại thời điểm cấp “sổ đỏ” có nhà ở, diện tích đất ở sẽ được công nhận theo quy định hiện hành.
Đoàn Phú