Đang nợ tiền sử dụng đất có được sang tên Sổ đỏ không?
Việc sang tên Sổ đỏ là mong muốn của nhiều người khi thực hiện các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu người đang nợ tiền sử dụng đất có đủ điều kiện để thực hiện thủ tục này hay không. Bài viết sẽ làm rõ vấn đề này dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
Đang nợ tiền sử dụng đất có được sang tên Sổ đỏ không?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước cho phép chậm thực hiện hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất thì bắt buộc phải hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính này trước khi có thể thực hiện các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất. Các quyền này bao gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, câu trả lời cho vấn đề đang nợ tiền sử dụng đất có được sang tên Sổ đỏ không là KHÔNG. Người sử dụng đất chỉ có thể tiến hành các thủ tục sang tên, chuyển nhượng, hoặc các giao dịch khác liên quan đến Sổ đỏ sau khi đã thanh toán đầy đủ và hoàn tất các khoản tiền sử dụng đất còn nợ.
Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính là điều kiện tiên quyết để sang tên Sổ đỏ.
Điều kiện thực hiện các quyền về đất đai khi nợ tiền sử dụng đất
Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể, đối với trường hợp người sử dụng đất đang trong diện được chậm hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, việc thực hiện các quyền nói trên chỉ được phép sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Ai có thẩm quyền cấp sổ đỏ theo Nghị định 49?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, thẩm quyền cấp, xác nhận thay đổi, đính chính, thu hồi và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định như sau:
- Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh: Có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đối với các trường hợp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh hoặc gia hạn thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã: Có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đối với các trường hợp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh hoặc gia hạn thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc xác định lại diện tích đất ở.
- Văn phòng đăng ký đất đai: Thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi, hoặc đăng ký đất đai lần đầu và đăng ký biến động đối với các trường hợp không thuộc thẩm quyền của cơ quan cấp tỉnh và cấp xã.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận: Bao gồm các cơ quan đã nêu ở trên, có trách nhiệm đính chính các sai sót trên giấy chứng nhận đã cấp, thu hồi, hủy giấy chứng nhận cũ và cấp lại giấy chứng nhận mới.
Nguyên tắc sử dụng đất hiện nay là gì?
Điều 5 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ các nguyên tắc sử dụng đất hiện nay, bao gồm:
- Đúng mục đích sử dụng đất: Việc sử dụng đất phải tuân thủ đúng mục đích đã được quy hoạch và xác định.
- Bền vững và hiệu quả: Sử dụng đất phải đảm bảo tính bền vững, tiết kiệm, đồng thời mang lại hiệu quả cao trong khai thác và sử dụng đất đai cũng như các tài nguyên liên quan.
- Bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu: Người sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ đất, môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, đồng thời hạn chế tối đa việc sử dụng thuốc bảo vệ thực vật và phân hóa học gây ô nhiễm hoặc thoái hóa đất.
- Tôn trọng quyền và nghĩa vụ: Thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật, không được xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất liền kề và xung quanh.