Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại dịch vụ có phải đăng ký biến động không?
Căn cứ Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định đăng ký biến động: "Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động."
Như vậy, người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại dịch vụ phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại dịch vụ có phải đăng ký vào kế hoạch sử dụng đất không?
Căn cứ Điều 21 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện: "Tập hợp nhu cầu sử dụng đất trong việc lập kế hoạch sử dụng đất cấp huyện… trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện."
Theo quy định trên, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại dịch vụ phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập dựa trên các căn cứ nào?
Căn cứ Điều 66 Luật Đất đai 2024 quy định quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập dựa trên các căn cứ sau:
- Quy hoạch tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch đô thị của thành phố trực thuộc Trung ương đối với trường hợp không lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
- Các quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành
- Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội cấp huyện
- Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của đơn vị hành chính cấp huyện
- Hiện trạng sử dụng đất, biến động đất đai, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất thời kỳ trước của cấp huyện
- Nhu cầu, khả năng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, Ủy ban nhân dân cấp xã
- Định mức sử dụng đất, tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất
Thể thức này đảm bảo rằng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập dựa trên các căn cứ khoa học, công bằng và đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của cấp huyện.