Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai
Thřev cuối tháng 10/2024, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đã thông tin về điểm mới của luật tại hội nghị đối thoại, tuyên truyền, phổ biến, thực thi hiệu quả chính sách, pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức.
Đặt cọc không quá 5% giá trị căn hộ
Ông Dũng cho rằng có 6 điểm mới, đáng chú ý đối với doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản và người mua nhà. Các điểm mới này bao gồm:
Đặc biệt là điều kiện với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh, mỗi loại hình, hình thức kinh doanh bất động sản thì gắn với một điều kiện kinh doanh khác nhau.
Đối với kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư dự án có trách nhiệm sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng ký kết.
Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng đất dự án
Ngoài ra, các điểm mới liên quan đến kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu đối với bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho cá nhân tự xây dựng nhà ở phải tuân thủ đủ các điều kiện như:
Phải là chủ đầu tư dự án bất động sản; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Các quyết định xử phạt vi phạm hành chính phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Chuyển nhượng dự án bất động sản
Về vấn đề chuyển nhượng dự án bất động sản, Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định dự án được chuyển nhượng khi đáp ứng điều kiện đã được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo Luật Đầu tư.