Phản ánh về vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại thị trấn Ái Tử
Mới đây, một người dân đã có phản ánh liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở trong cùng một thửa đất tại khu vực đô thị, bị hạn chế về hạn mức chuyển đổi, ảnh hưởng đến quyền lợi và cơ hội kinh doanh của họ. Để làm rõ vấn đề này, phóng viên Báo Quảng Trị đã có cuộc gặp gỡ với các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương.
Vấn đề chuyển đổi diện tích đất ở
Tuyến đường Trần Công Tiện, thị trấn Ái Tử, huyện Triệu Phong – nơi có thửa đất được công dân phản ánh.
Dự án nhà trọ phục vụ công nhân
Theo phản ánh từ một công dân, vào tháng 9/2020, họ đã mua một thửa đất có diện tích 3.598 m2 tại Tiểu khu 3, thị trấn Ái Tử, huyện Triệu Phong. Trong đó có 200 m2 là đất đô thị và 3.398 m2 là đất trồng cây lâu năm. Mục đích mua đất là để xây dựng nhà trọ phục vụ nhu cầu ở cho công nhân tại Cụm công nghiệp Đông Ái Tử.
Hạn chế từ quy định
Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục chuyển đổi sang đất ở lâu dài để xây dựng nhà trọ, công dân nhận được thông báo rằng không thể chuyển đổi toàn bộ diện tích mà chỉ có thể thực hiện từng năm, giới hạn trong 200 m2 mỗi năm. Sau khi tách thửa và đứng tên hai chủ đất, họ chỉ được chuyển đổi 200 m2 sang đất ở vào năm 2020. Điều này khiến việc xây dựng nhà trọ bị chậm lại và dự kiến phải mất đến 10 năm mới có thể chuyển đổi khoảng 70% diện tích.
Đặt ra nhiều câu hỏi
Vấn đề mới đặt ra là tại sao đất đô thị trong khu vực trung tâm lại không được phép chuyển đổi hết sang đất ở, đồng thời nhu cầu về nhà ở cho công nhân tại thị trấn Ái Tử đang rất cần thiết nhưng không được giải quyết kịp thời. Việc áp dụng các quy định hạn chế có thể gây cản trở đầu tư và phát triển kinh tế- xã hội trong khi khu vực này rất cần thu hút đầu tư.
Đại diện chính quyền địa phương lên tiếng
Phó Chủ tịch UBND huyện Triệu Phong, ông Vũ Thành Công, cho biết rằng theo Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện. Theo quy hoạch, chỉ tiêu đất tự giản cho khu dân cư của huyện chỉ được phê duyệt là 66 ha, trong đó thị trấn Ái Tử là 2 ha.
Giải pháp từ cơ quan chức năng
Hiện tại, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện đã có văn bản xin ý kiến hướng dẫn về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp trên để trình lên UBND huyện. Để làm rõ hơn về khía cạnh pháp lý, phóng viên cũng đã liên hệ với Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, ông Võ Quốc Hoàng, về quy định liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thay đổi từ Luật Đất đai năm 2024
Ông Võ Quốc Hoàng cho biết, theo quy định tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ thuận lợi hơn, không nhất thiết phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện mà còn có thể căn cứ vào quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Kết luận và triển vọng
Như vậy, với những thay đổi trong Luật Đất đai năm 2024, vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở cho dự án xây dựng nhà trọ để giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân trên địa bàn thị trấn Ái Tử đang có hướng giải quyết. Các cơ quan chức năng cần thiết phải rà soát các quy hoạch để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế- xã hội của cộng đồng.
Lê Minh