Căn Hộ, Nhà Chung Cư Sẽ Có Mã Định Danh Điện Tử Từ Ngày 01/3/2026
Từ ngày 01 tháng 3 năm 2026, mỗi căn hộ và nhà chung cư sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Sự thay đổi này mang đến sự minh bạch và hiệu quả trong quản lý bất động sản, giúp xác định rõ ràng từng đơn vị sản phẩm.
Căn hộ, nhà chung cư sẽ có mã định danh điện tử từ ngày 01/3/2026 đúng không?
Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 của Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là một chuỗi ký tự, chữ số có độ dài tối đa 40 ký tự. Mã này được cấp riêng cho từng căn nhà, dù là chung cư hay nhà ở riêng lẻ, cũng như cho các bất động sản khác trong công trình xây dựng. Mục đích của việc này là để quản lý chặt chẽ trong hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở cũng như thị trường bất động sản.
Nghị định 357/2025/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 3 năm 2026, theo quy định tại Điều 41 của Nghị định này. Từ thời điểm này trở đi, Nghị định số 94/2024/NĐ-CP về quản lý hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở sẽ hết hiệu lực, ngoại trừ những trường hợp được quy định cụ thể.
Do đó, có thể khẳng định, kể từ ngày 01/3/2026, mỗi căn hộ, nhà chung cư sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt.
Căn hộ, nhà chung cư sẽ có mã định danh điện tử từ ngày 01/3/2026.
Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm những thông tin gì?
Quy định tại Điều 10 của Nghị định 357/2025/NĐ-CP nêu rõ về mã định danh điện tử dành cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư. Mã này bao gồm các thông tin sau:
- Số định danh của tổ chức.
- Một chuỗi ký tự thể hiện thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản thông báo về việc đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.
Mã định danh điện tử này sẽ được hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tạo lập một cách tự động. Sở Xây dựng sẽ có trách nhiệm liên kết thông tin mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành với nhà chung cư trên địa bàn tỉnh, thành phố ngay tại thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện.
Cấu trúc mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như thế nào?
Cấu trúc của mã định danh điện tử dành cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quy định chi tiết tại Mục 2 của Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP.
Mã này được hình thành theo một cấu trúc chuẩn, bao gồm:
- [Số định danh tổ chức]: Đây là phần mười ba (13) ký tự, tuân thủ quy định của pháp luật về định danh và xác thực điện tử.
- [Dãy ký tự tự nhiên thể hiện thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư do cơ quan có thẩm quyền ban hành]: Phần này bao gồm hai (2) ký tự tiếp theo. Hai ký tự này dùng để nhận diện đơn vị đã cấp thông báo đủ điều kiện cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, dựa trên bảng ký tự nhận diện đơn vị được quy định tại mục 5 của phụ lục.
Tổng cộng, mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là một chuỗi gồm 15 ký tự, được chia thành hai nhóm thông tin chính như đã nêu.