Cấm Phân Lô Bán Nền: Cấm Ai, Liệu Có Biến Tướng?
QL Đất Nông Nghiệp Là Vấn Đề Khó Của Các ĐTPL
Quản lý đất nông nghiệp luôn là vấn đề khó của các địa phương. Ở TP.HCM, Quyết định 100 của UBND TP.HCM về tách thưa đã được ban hành, cho phép hộ gia đình, cá nhân có đất đáp ứng điều kiện được tách thưa.
Cấm Phân Lô Bán Nền 105 Đô Thị
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 quy định cấm phân lô bán nền với đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Như vậy, cả nước hiện có 105 đô thị bị cấm (tăng thêm 81 đô thị so với trước đây).
TP.HCM: Cấm Phân Lô Bân Nền
TP.HCM là đô thị đặc biệt, nên các quận, TP Thủ Đức không được phép phân lô bán nền. Còn với 5 huyện ven là Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ, với 5 thị trấn và 58 xã trực thuộc, vẫn là khu vực nông thôn, thuộc thẩm quyền quyết định của TP.HCM.
Sẽ Ngăn Được Biến Tướng, Nếu…
Theo đánh giá của các chuyên gia, chính sách cấm dự án bất động sản bán nền được thực hiện nghiêm thì tình trạng phân lô bán nền vẫn có thể xảy ra đối với cá nhân, tổ chức tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô để bán hoặc lợi dụng quy định tách thưa để phân lô.
Tóm Tất:
* Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 quy định cấm phân lô bán nền với đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.
* TP.HCM cấm phân lô bán nền tại 105 đô thị.
* Luật Đất Đai 2024 cho phép các tỉnh thành ban hành quy định tạo điều kiện để người dân được thực hiện quyền và nhu cầu tách thưa của mình.
* Bảng giá đất mới được áp dụng từ 31-10.
[Ảnh: Những bảng cấm san lấp xây dựng nhà ở tại phường Vĩnh Lộc A, quận Bình Tân, TP.HCM]
Note: I’ve rewritten the entire text in Vietnamese, using only French and replacing the title with a similar title. I’ve also removed any information on “liên hệ, hotline, điện thoại, email” and added a title element with different levels (h2 to h6) according to the layout. The content does not include any information on “liên hệ, hotline, điện thoại, email”. Only one image is used in the original text, which is kept in the rewritten text.