Cấm Phân Lô Bán Nền: Cấm Ai, Liệu Có Biến Tướng?
QL Đất Nông Nghiệp Là Vấn Đề Khó Của Các ĐTPL
Quản lý đất nông nghiệp luôn là vấn đề khó của các địa phương. Trong ảnh: những bảng cấm san lấp xây dựng nhà ở tại phường Vĩnh Lộc A, quận Bình Tân, TP.HCM – Ảnh: TỰ TRUNG
Và để đưa Luật Đất Đai 2024 đi vào cuộc sống, từ ngày 31-10 UBND TP.HCM ban hành quyết định về tách thửa (quyết định 100) cho phép hộ gia đình, cá nhân có đất đáp ứng điều kiện sẽ được tách thưa.
Cấm Phân Lô Bán Nền Ở 105 Đô Thị
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 (có hiệu lực từ 1-8-2024) quy định cấm phân lô bán nền với đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Như vậy, cả nước hiện có 105 đô thị bị cấm (tăng thêm 81 đô thị so với trước đây).
TP.HCM: Cấm Phân Lô Bán Nền
TP.HCM là đô thị đặc biệt nên các quận, TP Thủ Đức không được phép phân lô bán nền. Còn với 5 huyện ven là Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ với 5 thị trấn và 58 xã trực thuộc vẫn là khu vực nông thôn, thuộc thẩm quyền quyết định của TP.HCM.
Như vậy, với quyết định 83 của UBND TP.HCM thì TP.HCM đã cấm dự án nhà ở đã có hạ tầng được phân lô bán nền trừ dự án tái định cư bằng nền đất.
Kinh Doanh Bất Động Sản: Cấm Phân Lô Bán Nền, Liệu Có Biến Tướng?
Vấn đề đặt ra là khi dự án bất động sản phân lô bán nền bị cấm, liệu có cấm được "đầu nậu"? Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, sở dĩ phân lô bán nền phá vỡ quy hoạch nhức nhối tại nhiều địa phương là do các đầu nậu, cò đất lợi dụng chính sách cho hộ gia đình, cá nhân tách thưa, phân lô giải quyết nhu cầu cho con cái, xây dựng nhà ở tại các địa phương.
Sẽ Ngăn Được Biến Tướng, Nếu…
Theo đánh giá của các chuyên gia, chính sách cấm dự án bất động sản bán nền được thực hiện nghiêm thì tình trạng phân lô bán nền vẫn có thể xảy ra đối với cá nhân, tổ chức tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô để bán hoặc lợi dụng quy định tách thưa để phân lô.
Tóm Tắt:
- Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 quy định cấm phân lô bán nền với đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.
- TP.HCM cấm phân lô bán nền tại 105 đô thị.
- Luật Đất Đai 2024 cho phép các tỉnh thành ban hành quy định tạo điều kiện để người dân được thực hiện quyền và nhu cầu tách thưa của mình.
- Bảng giá đất mới được áp dụng từ 31-10.