Tuyệt vời! Dưới đây là bài viết đã được biên tập lại theo yêu cầu của bạn, với cấu trúc chuẩn SEO và nội dung được tinh chỉnh.
Chi Phí Xây Dựng Hạ Tầng: Yếu Tố Quan Trọng Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất
Khi Nhà nước thu hồi đất, việc xác định chi phí xây dựng hạ tầng đóng vai trò thiết yếu trong việc tính toán tiền sử dụng đất. Hiểu rõ quy định này giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho các bên liên quan, đặc biệt khi áp dụng Nghị quyết 254 và Nghị định 50.
*Chi phí xây dựng hạ tầng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị định 50 ra sao? (Hình minh họa từ Internet)*
Chi Phí Xây Dựng Hạ Tầng Làm Căn Cứ Tính Tiền Sử Dụng Đất Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Theo Nghị Định 50
Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 của Nghị định 50/2026/NĐ-CP, chi phí xây dựng hạ tầng là một yếu tố được xem xét khi tính tiền sử dụng đất.
Xác Định Chi Phí Xây Dựng Hạ Tầng
- Chi phí xây dựng hạ tầng được xác định dựa trên quy định của pháp luật về xây dựng.
- Cơ quan quản lý xây dựng có thẩm quyền sẽ tính toán chi phí này trên mỗi mét vuông đất thuộc phạm vi dự án. Thông tin này sau đó sẽ được chuyển giao cho các đơn vị liên quan như Văn phòng đăng ký đất đai, bộ phận một cửa liên thông, hoặc cơ quan ký hợp đồng BT (trong trường hợp giao đất, cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT). Mục đích là để ghi nhận vào Phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế.
- Tuy nhiên, trong trường hợp giá đất để tính tiền sử dụng đất đã bao gồm chi phí xây dựng hạ tầng, hoặc hệ số điều chỉnh giá đất/bảng giá đất được xác định mà chưa bao gồm khoản chi phí này, thì chi phí xây dựng hạ tầng của dự án sẽ không được tính vào căn cứ xác định tiền sử dụng đất.
Tầm Quan Trọng Của Chi Phí Xây Dựng Hạ Tầng
Việc xác định chi phí xây dựng hạ tầng một cách chính xác, tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng, là vô cùng quan trọng. Điều này đảm bảo rằng tiền sử dụng đất được tính toán một cách công bằng, phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai sau khi đã có sự đầu tư vào hạ tầng.
Căn Cứ Tính Tiền Sử Dụng Đất Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Theo Nghị Quyết 254
Để hiểu rõ hơn, chúng ta cần xem xét các căn cứ pháp lý được quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị quyết 254/2025/QH15.
Các Yếu Tố Cấu Thành Tiền Sử Dụng Đất
Tiền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất được tính dựa trên các yếu tố sau:
- Diện tích đất: Bao gồm diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng hoặc được công nhận quyền sử dụng đất.
- Giá đất: Được xác định theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất. Trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất sẽ là giá trúng đấu giá.
- Chính sách ưu đãi: Các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất mà Nhà nước quy định.
- Chi phí xây dựng hạ tầng: Được xác định theo quy định pháp luật về xây dựng.
- Tỷ lệ thu tiền sử dụng đất: Tỷ lệ này sẽ được áp dụng tùy theo loại đất, đối tượng và hình thức sử dụng đất.
Người Sử Dụng Đất Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Phải Được Cơ Quan Nhà Nước Có Thẩm Quyền Cho Phép Trong Trường Hợp Nào?
Việc chuyển mục đích sử dụng đất là một quy trình pháp lý chặt chẽ, yêu cầu sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất cần được phép trong các trường hợp sau:
Các Trường Hợp Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Cần Xin Phép
- Chuyển đổi từ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang các loại đất khác thuộc nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đổi đất sang đất chăn nuôi tập trung, đặc biệt là đối với các dự án chăn nuôi quy mô lớn.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp, nếu Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, sang một loại đất phi nông nghiệp khác mà Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
- Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) sang đất ở.
- Chuyển đổi từ đất xây dựng công trình sự nghiệp hoặc đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Chuyển đổi từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại, dịch vụ) sang đất thương mại, dịch vụ.
Việc tuân thủ các quy định này đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả và bền vững.