Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất Hà Nội Từ Ngày 02/02/2026: Chi Tiết Dành Cho Bạn

Hiểu rõ về hệ số điều chỉnh giá đất là chìa khóa để định giá bất động sản chính xác tại Hà Nội, đặc biệt khi áp dụng các quy định mới từ ngày 02/02/2026. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định, giúp bạn nắm bắt thông tin quan trọng này.

Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất Là Gì?

Hệ số điều chỉnh giá đất, theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15, là một chỉ số phản ánh sự thay đổi (tăng hoặc giảm) của giá đất. Chỉ số này được xác định dựa trên các loại đất cụ thể và tương ứng với từng khu vực, vị trí đã được ghi nhận trong bảng giá đất hiện hành.

Điều 8. Hệ số điều chỉnh giá đất

1. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho mỗi năm, bắt đầu từ ngày 01 tháng 01. Trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc áp dụng riêng cho từng khu vực, vị trí.

3. Chính phủ sẽ cung cấp các quy định chi tiết hơn về vấn đề này.

Như vậy, có thể hiểu hệ số điều chỉnh giá đất là yếu tố giúp điều chỉnh giá đất theo biến động của thị trường và các yếu tố khác liên quan đến khu vực và loại đất.

Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất Hà Nội Từ Ngày 02/02/2026

Theo Điều 3 của Quyết định 19/2026/QĐ-UBND, UBND TP Hà Nội đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (K) áp dụng trên địa bàn thành phố từ ngày 02/02/2026 với các quy định chi tiết như sau:

• Trường hợp 1: Hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm cả hệ số theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ, đối với các loại đất đã được ban hành kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố, được sử dụng làm căn cứ tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, sẽ là K=1 (một).

• Trường hợp 2: Hệ số điều chỉnh giá đất (bao gồm cả hệ số theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ) đối với các loại đất đã được ban hành kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố, áp dụng để tính tiền, thuế, phí cho các trường hợp thuộc phạm vi quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, cũng sẽ là K=1 (một).

• Trường hợp 3: Đối với các loại đất đã được ban hành kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố, được sử dụng làm căn cứ tính tiền cho các dự án đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp (theo Điều 202 Luật Đất đai 2024), xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, và các trường hợp khác thực hiện dự án đầu tư không có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được xác định như sau:

  • Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường: K = 1 (một).
  • Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch: K = 1,x. Giá trị ‘x’ sẽ được xác định dựa trên hệ số sử dụng đất của Dự án, quy định tại phụ lục kèm theo Quyết định này.
  • Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng:
    • Đối với các dự án sử dụng đất thương mại, dịch vụ, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại nằm gần (trong bán kính 500m) các trung tâm hành chính, thương mại, văn hóa, thể thao, cơ sở giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí, khu danh thắng (không bao gồm đền, chùa, miếu) hoặc các dự án được phê duyệt quy hoạch có các trung tâm này: K = 1,1 (một phẩy một).
    • Đối với các trường hợp khác: K = 1 (một).

* Thông tin chi tiết về Hệ số điều chỉnh giá đất Hà Nội từ ngày 02/02/2026 được cập nhật.

Hình ảnh minh họa: Hệ số điều chỉnh giá đất Hà Nội từ ngày 02/02/2026 chi tiết ra sao? (Nguồn: Internet)

Căn Cứ Xây Dựng, Sửa Đổi, Bổ Sung Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất

Khoản 2 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định các căn cứ quan trọng để xây dựng, sửa đổi và bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm:

• Dữ liệu tổng hợp và phân tích về giá đất trên thị trường.
• Các phương pháp định giá đất được quy định tại các điểm a, b, c khoản 5 và các điểm a, b, c khoản 6 Điều 158 của Luật Đất đai 2024, cùng với các quy định tại Điều 4, 5, 6 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP). Trong trường hợp áp dụng phương pháp định giá đất yêu cầu ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng, sẽ sử dụng suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố. Nếu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố, sẽ căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố.
• Các yếu tố tự nhiên, kinh tế – xã hội, quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn.
• Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất của từng địa phương.

* Thông tin trên đây nhằm cung cấp cái nhìn tổng quan về Hệ số điều chỉnh giá đất Hà Nội từ ngày 02/02/2026.