Câu hỏi của độc giả
(VLO) Tôi có thửa đất, trong đó có 1 phần đất thổ cư, 1 phần đất vườn. Giờ tôi muốn tách thửa đất ra làm 2 cho hai người con nhưng tôi thấy sẽ gặp khó vì sau khi chia thì có 1 thửa sẽ không có đường đi. Để thuận lợi trong việc chia tách này, xin cho tôi biết thêm quy định về việc tách thửa như thế nào?
L.T.B. (TP Vĩnh Long)
Trả lời
Theo khoản 1, Điều 220 Luật Đất đai, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
1. Các loại giấy chứng nhận cần thiết
a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận (GCN): chứng nhận quyền sử dụng đất (SDĐ), chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
2. Thời hạn sử dụng đất
b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
3. Tình trạng pháp lý của đất
c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
4. Đảm bảo lối đi
d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Bên cạnh đó, trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Các điều kiện bổ sung về tách thửa
Theo khoản 2 điều luật trên, trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
1. Diện tích tối thiểu
a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
2. Chuyển mục đích sử dụng đất
b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
HT tư vấn