Hợp Đồng Mua Bán, Thuê Mua Nhà Ở Nào Được Phép Chuyển Nhuong?
Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở được phép chuyển nhượng bao gồm:
- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
- Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
- Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.
Việc Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán, Thuê Mua Nhà Ở Cần Phải Bảo Đảm Các Điều Kiện Gì?
Theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cần phải bảo đảm các điều kiện sau:
- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Nhà ở thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;
- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Giá Giao Dich Trong Kinh Doanh Bất Động Sản Được Quy Định Như Thế Nào?
Theo Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản được quy định như sau:
- Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng;
- Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.