Kinh doanh bất động sản dành cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Tôi là người Việt Nam đang sinh sống trong nước và có người thân là người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài. Người này thường xuyên được phép về nước và muốn biết mình có thể kinh doanh bất động sản (BĐS) theo các hình thức nào?
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được phép kinh doanh BĐS?
H.H.Tr. (TP Vĩnh Long)
Trả lời:
Định nghĩa kinh doanh bất động sản
Theo khoản 1, Điều 3 của Luật Kinh doanh BĐS, kinh doanh BĐS được định nghĩa là các hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc đầu tư vào việc xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã có hạ tầng kỹ thuật (HTKT) trong dự án BĐS để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc chuyển nhượng dự án BĐS.
Các hình thức kinh doanh bất động sản
Điều 10 của Luật Kinh doanh BĐS quy định rõ về hình thức và phạm vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, QSDĐ đã có HTKT trong dự án BĐS cho các tổ chức, cá nhân trong nước, bao gồm cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Cụ thể như sau:
Các hình thức kinh doanh đối với tổ chức và cá nhân trong nước:
- a) Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- b) Đầu tư xây dựng HTKT trong dự án BĐS để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ đã có HTKT;
- c) Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- d) Nhận chuyển nhượng QSDĐ đã có HTKT trong dự án BĐS để chuyển nhượng, cho thuê;
- đ) Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;
- e) Thuê QSDĐ đã có HTKT trong dự án BĐS để cho thuê lại;
- g) Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.
Quyền kinh doanh của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nếu là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch và được phép nhập cảnh vào Việt Nam, đều có quyền kinh doanh BĐS theo những hình thức đã được nêu ở khoản 1 điều này.
Kết luận
Để tiến hành kinh doanh BĐS, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần nắm rõ các hình thức và quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS tại Việt Nam nhằm đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật và tối ưu hóa lợi ích kinh doanh.