Câu Hỏi Đầu Tiên
(VLO) Tôi có hợp đồng (HĐ) bán cho khách hàng 1 căn nhà ở. Theo HĐ, người mua trả tiền trong 2 lần, sau khi trả xong tiền thì mới bàn giao nhà. Hiện nay, người mua còn thiếu lại một khoản tiền hẹn lại 1 tháng nữa sẽ trả đủ nhưng đề nghị tôi giao nhà trước vì họ có nhu cầu nhà ở. Tôi rất băn khoăn về điều này vì thấy dẫu sao họ cũng đã đưa rồi một số tiền khá lớn nhưng nếu 1 tháng sau họ sai hẹn thì sao? Tôi có quyền từ chối yêu cầu này không?
L.T.L. (TP Vĩnh Long)
Trả Lời Câu Hỏi
Nội dung tư vấn:
Quyền của Bên Bán Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản
Khoản 1, Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản quy định bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng (XD), phần diện tích sàn XD trong công trình XD có các quyền sau:
Các Quyền Cụ Thể:
a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình XD, phần diện tích sàn XD trong công trình XD theo thời hạn đã thỏa thuận trong HĐ;
b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong HĐ;
c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong HĐ;
d) Không bàn giao nhà ở, công trình XD, phần diện tích sàn XD trong công trình XD khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong HĐ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;
e) Quyền khác theo HĐ.
Kết Luận
Như vậy, nếu bên mua chưa trả đủ tiền mua nhà theo HĐ và hai bên không có thỏa thuận khác, trước mắt, bạn có quyền không bàn giao nhà ở theo quy định tại điểm d, khoản 1, điều luật trên.
HT tư vấn