Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 PDF: Thông tin chi tiết và các yếu tố ảnh hưởng
Tìm hiểu về bảng giá đất Thái Nguyên 2026 PDF giúp bạn nắm bắt xu hướng thị trường bất động sản, đưa ra quyết định đầu tư hoặc giao dịch hiệu quả. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách xác định giá đất, các yếu tố tác động, đặc biệt là với đất nông nghiệp.
Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 PDF chi tiết
Vào ngày 10 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Nguyên đã ban hành Nghị quyết số 33/2025/NQ-HĐND, quy định về bảng giá đất lần đầu cho năm 2026 trên địa bàn tỉnh. Bảng giá đất này đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng phát triển và quản lý đất đai của địa phương.
Xem chi tiết Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 PDF tại đây.
Bài viết này cung cấp thông tin cập nhật về bảng giá đất Thái Nguyên 2026 PDF để bạn tham khảo.
Bảng giá đất Thái Nguyên 2026 PDF – thông tin tham khảo.
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp?
Việc xác định giá trị của đất nông nghiệp chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khách quan và chủ quan. Theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, các yếu tố chính bao gồm:
Năng suất cây trồng và vật nuôi
Đất đai có tiềm năng cho năng suất cao, phù hợp với các loại cây trồng, vật nuôi có giá trị kinh tế sẽ có giá trị cao hơn.
Vị trí và đặc điểm thửa đất
Vị trí gần gũi với các khu vực sản xuất, tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp, gần các tuyến đường giao thông thuận tiện sẽ được đánh giá cao. Các đặc điểm về địa hình, khả năng tiếp cận nguồn nước cũng là những yếu tố quan trọng.
Điều kiện giao thông
Hệ thống giao thông kết nối tốt, đường sá rộng rãi, mặt đường được đầu tư chất lượng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển, kinh doanh nông sản, từ đó nâng cao giá trị của đất.
Thời hạn sử dụng đất
Thời hạn sử dụng còn lại của đất có thể tác động đến giá trị, tuy nhiên, đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức hoặc nhận chuyển quyền, yếu tố này có thể không được xem xét.
Các yếu tố khác
Các yếu tố mang tính đặc thù của địa phương như truyền thống văn hóa, phong tục tập quán có thể ảnh hưởng đến giá trị đất nông nghiệp.
Căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất
Việc xác định vị trí đất là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng bảng giá đất Thái Nguyên 2026 PDF. Theo khoản 1 Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, căn cứ này được quy định như sau:
Xác định vị trí đất nông nghiệp
Đối với đất nông nghiệp, vị trí được xác định dựa trên từng khu vực.
Vị trí 1
Là vị trí có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất cho sản xuất nông nghiệp.
Các vị trí tiếp theo
Các vị trí còn lại sẽ được xếp hạng dựa trên mức độ thuận lợi kém hơn so với vị trí liền kề trước đó.
Xác định vị trí đất phi nông nghiệp
Đối với đất phi nông nghiệp, vị trí được xác định gắn liền với từng tuyến đường, đoạn đường, phố hoặc khu vực cụ thể. Các yếu tố được xem xét bao gồm:
- Hạ tầng kỹ thuật và xã hội: Mức độ phát triển của hạ tầng như điện, nước, viễn thông, trường học, bệnh viện, chợ…
- Lợi thế cho sản xuất, kinh doanh: Khả năng tiếp cận thị trường, tiềm năng phát triển kinh tế.
- Khoảng cách đến trung tâm: Khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại của khu vực.
Vị trí 1
Là vị trí sở hữu đầy đủ các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất cho mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp.
Các vị trí tiếp theo
Tương tự như đất nông nghiệp, các vị trí tiếp theo sẽ được xếp hạng theo mức độ thuận lợi giảm dần.