Bảng giá đất Nghệ An 2026: Quy định chi tiết và yếu tố xác định vị trí
Bảng giá đất Nghệ An áp dụng từ ngày 01/01/2026 đã chính thức được công bố, mang đến thông tin quan trọng cho người dân và doanh nghiệp. Nghị quyết mới sẽ định hướng các hoạt động liên quan đến đất đai, từ giao dịch đến quy hoạch.
Bảng giá đất Nghệ An áp dụng từ 01/01/2026 chi tiết thế nào?
Vào ngày 12/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An đã thông qua Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND, quy định chi tiết về bảng giá đất Nghệ An cho các phường, xã trên địa bàn tỉnh. Văn bản này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.
Việc nắm rõ bảng giá đất Nghệ An là điều cần thiết để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.
Việc xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được quy định như thế nào?
Việc xác định vị trí đất là một yếu tố then chốt trong việc xây dựng bảng giá đất Nghệ An. Theo quy định tại Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc này được thực hiện như sau:
Căn cứ xác định vị trí đất
- Đối với nhóm đất nông nghiệp: Vị trí đất được xác định theo từng khu vực. Vị trí 1 dành cho các thửa đất có điều kiện thuận lợi nhất, các vị trí tiếp theo sẽ có các yếu tố kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề.
- Đối với đất phi nông nghiệp: Vị trí đất gắn liền với từng tuyến đường, đoạn đường, phố, đoạn phố, hoặc khu vực. Việc xác định dựa trên điều kiện hạ tầng kỹ thuật, xã hội, lợi thế kinh doanh, khoảng cách đến trung tâm và các yếu tố khác. Tương tự, Vị trí 1 là thuận lợi nhất, các vị trí sau kém thuận lợi hơn.
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể tiêu chí xác định vị trí cho từng loại đất, số lượng vị trí trong bảng giá đất Nghệ An và các điều chỉnh tăng/giảm giá đất cho các trường hợp đặc biệt như đất có khả năng sinh lợi cao, đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư, hoặc đất ở có yếu tố ảnh hưởng giá khác biệt.
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, nhiều yếu tố tác động đến bảng giá đất Nghệ An đối với đất phi nông nghiệp:
Các yếu tố ảnh hưởng giá đất phi nông nghiệp
- Vị trí và địa điểm của thửa đất.
- Điều kiện giao thông thuận tiện (độ rộng, kết cấu đường, tiếp giáp).
- Hệ thống cấp thoát nước, cấp điện.
- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất.
- Các yếu tố quy hoạch xây dựng như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng.
- Hiện trạng môi trường, an ninh khu vực.
- Thời hạn sử dụng đất.
- Các yếu tố khác phù hợp với điều kiện thực tế địa phương, truyền thống văn hóa, chi phí phát triển kinh doanh.