Bảng giá đất Cao Bằng 2026: Hướng dẫn chi tiết và phương pháp định giá
Nắm rõ bảng giá đất Cao Bằng 2026 là chìa khóa quan trọng đối với nhiều nhà đầu tư và người dân. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách xác định giá đất, các phương pháp định giá đất hiện hành và căn cứ pháp lý để tính tiền thuê đất tại Cao Bằng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định sáng suốt.
Bảng giá đất Cao Bằng 2026 PDF chi tiết thế nào?
Ngày 31/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Cao Bằng khóa 17, kỳ họp thứ 39 đã thông qua Nghị quyết số 34/2025/NQ-HĐND, quy định bảng giá đất Cao Bằng 2026. Nghị quyết này được công bố và áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2026 trên toàn địa bàn tỉnh.
Nghị quyết 34/2025/NQ-HĐND quy định chi tiết các tiêu chí để xác định vị trí đối với từng loại đất, đặc biệt là đất nông nghiệp. Việc xác định này dựa trên các yếu tố như điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội, hạ tầng, lợi thế sản xuất, cũng như khoảng cách từ nơi cư trú đến nơi sản xuất.
Cụ thể, bảng giá đất Cao Bằng 2026 phân chia đất nông nghiệp thành các vị trí như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng cho các khu đất nằm trong phạm vi 120m tính từ chỉ giới đường đỏ hoặc mép đường (đối với đường chưa có chỉ giới) là quốc lộ, tỉnh lộ, đường nối quốc lộ/tỉnh lộ, hoặc đường trung tâm xã, phường. Đồng thời, khu đất nông nghiệp cách ranh giới ngoài cùng của chợ nông thôn, khu dân cư, Ủy ban nhân dân xã, phường không quá 120m.
- Vị trí 2: Áp dụng cho các khu đất tính từ chỉ giới đường đỏ hoặc mép đường giao thông liên xã, phường; đường giao thông thôn, xóm có mặt đường rộng trên 1,5m, với chiều sâu không quá 120m. Ngoài ra, các khu đất tiếp giáp với vị trí 1 từ mét thứ 121 đến mét thứ 240 cũng thuộc vị trí này.
- Vị trí 3: Bao gồm tất cả các khu đất nông nghiệp còn lại không thuộc hai vị trí trên.
Lưu ý quan trọng là Nghị quyết 34/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất Cao Bằng sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.
Phương pháp định giá đất bao gồm những phương pháp nào?
Luật Đất đai 2024 (khoản 5 Điều 158) đã quy định rõ ràng các phương pháp định giá đất. Một số quy định này đã được thay thế bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (điểm d khoản 2 Điều 57). Các phương pháp định giá đất hiện nay bao gồm:
Phương pháp so sánh
Phương pháp này được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng, có những điểm tương đồng về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Dữ liệu được lấy từ các giao dịch chuyển nhượng hoặc kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Sau khi phân tích và so sánh các yếu tố, giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) sẽ được loại trừ để xác định giá của thửa đất cần định giá.
Phương pháp thu nhập
Phương pháp này dựa trên việc tính toán thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất. Sau đó, thu nhập này được chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng Việt Nam đồng kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn tỉnh. Số liệu này được lấy từ 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất.
Phương pháp thặng dư
Phương pháp thặng dư được áp dụng bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất. Việc tính toán này dựa trên giả định sử dụng đất đạt hiệu quả cao nhất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm các chỉ số như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, và số tầng cao tối đa.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Phương pháp này sử dụng bảng giá đất Cao Bằng làm cơ sở, nhân với một hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thực tế trên thị trường.
Phương pháp định giá đất khác
Chính phủ có quyền quy định các phương pháp định giá đất khác chưa được liệt kê tại các điểm trên, sau khi nhận được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Căn cứ tính tiền cho thuê đất là gì?
Theo khoản 2 Điều 5 của Nghị quyết số 254/2025/QH15, các căn cứ để tính tiền cho thuê đất bao gồm những yếu tố sau:
- Diện tích đất cho thuê: Đây là yếu tố cơ bản nhất để tính toán.
- Thời hạn cho thuê đất và thời hạn gia hạn sử dụng đất: Thời gian mà người sử dụng đất được phép thuê và thời gian được gia hạn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng số tiền thuê.
- Đơn giá thuê đất: Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, giá thuê đất chính là mức giá trúng đấu giá.
- Hình thức Nhà nước cho thuê đất: Bao gồm việc thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất: Các quy định của Nhà nước về việc miễn hoặc giảm tiền thuê đất sẽ được áp dụng.
- Chi phí xây dựng hạ tầng: Các chi phí này được xác định dựa trên quy định của pháp luật về xây dựng.
Việc hiểu rõ các quy định về bảng giá đất Cao Bằng 2026, phương pháp định giá và căn cứ tính tiền thuê đất sẽ giúp người dân và doanh nghiệp thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai một cách chính xác và hiệu quả.