Ai có thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ 31/1/2026 và vị trí mã QR
Bắt đầu từ ngày 31/1/2026, những thay đổi quan trọng về thẩm quyền cấp Sổ đỏ và cách hiển thị thông tin sẽ có hiệu lực. Việc nắm rõ quy định này giúp người dân thực hiện các thủ tục pháp lý về đất đai một cách thuận lợi. Bài viết này sẽ làm rõ ai có thẩm quyền cấp Sổ đỏ theo quy định mới và vị trí của mã QR trên giấy chứng nhận.
Ai có thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ 31/1/2026?
Theo quy định mới tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ), xác nhận thay đổi, đính chính, thu hồi hoặc hủy giấy chứng nhận được phân chia rõ ràng như sau:
Thẩm quyền của cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ cấp Sổ đỏ hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp cho các trường hợp mà cơ quan hoặc người có thẩm quyền cấp tỉnh đã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh, gia hạn thời hạn sử dụng đất, hoặc chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp Sổ đỏ hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của cấp xã trong việc quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh, gia hạn thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, và xác định lại diện tích đất ở.
Vai trò của Văn phòng đăng ký đất đai
Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm cấp Sổ đỏ, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận, hoặc thực hiện đăng ký đất đai lần đầu và đăng ký biến động đối với các trường hợp không thuộc thẩm quyền của cơ quan cấp tỉnh hay Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã đã nêu trên.
Thẩm quyền đính chính, thu hồi và cấp lại Sổ đỏ
Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ theo quy định tại (i), (ii) và (iii) nêu trên cũng đồng thời có thẩm quyền đính chính những sai sót trên giấy chứng nhận đã cấp, thu hồi, hủy giấy chứng nhận cũ và cấp lại Sổ đỏ mới.
Ai có thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ 31/1/2026? (Hình minh họa)
Mã QR trên Sổ đỏ thể hiện ở góc nào?
Theo khoản 5 Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, vị trí hiển thị mã QR trên Sổ đỏ được quy định cụ thể như sau:
Vị trí mã QR trên Sổ đỏ in lần đầu
Mã QR có kích thước 2,0 cm x 2,0 cm sẽ được in ở góc trên bên phải của trang 1 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi được cấp lần đầu.
Vị trí mã QR khi có thay đổi thông tin
Trong trường hợp có sự thay đổi thông tin sau khi đã cấp Giấy chứng nhận, mã QR sẽ được thể hiện ở góc bên phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 trên trang 2 của Giấy chứng nhận.
Những hành vi nào bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai?
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ 11 hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai nhằm đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả, công bằng. Cụ thể các hành vi này bao gồm:
- Lấn, chiếm hoặc hủy hoại đất đai.
- Vi phạm các quy định pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.
- Phản đối hoặc vi phạm chính sách đất đai dành cho đồng bào dân tộc thiểu số.
- Lạm dụng chức vụ, quyền hạn để thực hiện trái quy định pháp luật về quản lý đất đai.
- Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin đất đai sai lệch, không đúng thời hạn theo quy định.
- Phớt lờ hoặc không xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không tuân thủ quy định pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
- Không hoàn thành hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Gây cản trở hoặc khó khăn cho việc sử dụng đất và thực hiện quyền của người sử dụng đất theo pháp luật.
- Áp dụng sự phân biệt đối xử về giới trong công tác quản lý và sử dụng đất đai.