Tuyệt vời! Với vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, tôi đã soạn thảo lại toàn bộ nội dung theo yêu cầu của bạn, tập trung vào tối ưu hóa công cụ tìm kiếm, cấu trúc chuẩn SEO và mang lại trải nghiệm đọc tốt nhất cho người dùng.
Chính sách mới về nhà ở xã hội mang đến những thay đổi đáng chú ý, đặc biệt là việc nâng mức trần thu nhập. Từ ngày 07/4/2026, những quy định mới về thu nhập để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ chính thức có hiệu lực, mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều đối tượng hơn.
Chính thức Nâng Mức Trần Thu Nhập Mua Nhà Ở Xã Hội Lên 25 Triệu Đồng Từ 07/4/2026
Từ ngày 07/4/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 136/2026/NĐ-CP, nhằm sửa đổi và bổ sung một số điều khoản quan trọng trong các nghị định liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Sự điều chỉnh này, được quy định chi tiết tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các văn bản bổ sung, tập trung vào việc cập nhật các điều kiện về thu nhập cho người mua nhà ở xã hội.
Quy Định Chi Tiết Về Điều Kiện Thu Nhập
Dựa trên điểm a, khoản 1, Điều 30 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành từ 07/4/2026, các quy định về thu nhập được điều chỉnh như sau:
Điều 30. Điều kiện về thu nhập
1. Đối với các đối tượng thuộc diện quy định tại các khoản 5, 6 và 8, Điều 76 của Luật Nhà ở, điều kiện về thu nhập cần đảm bảo:
a) Cá nhân đứng đơn, là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, có mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không vượt quá 25 triệu đồng. Mức thu nhập này được xác nhận dựa trên Bảng lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người đó làm việc cung cấp.
Trong trường hợp người đứng đơn là người độc thân và đang có trách nhiệm nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần thu nhập bình quân hàng tháng được phép lên đến 35 triệu đồng, cũng được xác nhận theo Bảng lương của nơi làm việc.
b) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật, tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của cả hai vợ chồng không được vượt quá 50 triệu đồng. Khoản thu nhập này cũng phải được xác nhận bằng Bảng lương của cả hai bên từ các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp liên quan.
c) Thời gian để xác định điều kiện thu nhập theo quy định tại điểm a và điểm b của khoản này là trong vòng 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc xác nhận.
[…]
Như vậy, kể từ ngày 07/4/2026, mức trần thu nhập để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội chính thức được nâng lên 25 triệu đồng mỗi tháng cho người độc thân hoặc chưa kết hôn. Đối với trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần này là 35 triệu đồng mỗi tháng. Đối với các cặp vợ chồng, tổng thu nhập của cả hai không quá 50 triệu đồng mỗi tháng.
Quy định mới về thu nhập khi mua nhà ở xã hội có hiệu lực từ 07/04/2026 (Ảnh minh họa)
Quy Định Về Loại Nhà Và Tiêu Chuẩn Diện Tích Nhà Ở Xã Hội
Theo quy định tại khoản 1, Điều 82, Luật Nhà ở 2023, được sửa đổi bởi điểm h, khoản 5, Điều 57, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, loại hình và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được xác định như sau:
- Nhà ở xã hội chủ yếu là các căn hộ chung cư, được phát triển theo các dự án tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
- Trong trường hợp dự án nhà ở xã hội được triển khai tại các xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Chính phủ, dự án có thể bao gồm cả nhà ở riêng lẻ.
- Đối với nhà ở xã hội dạng chung cư, các căn hộ phải được thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư cùng với tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
- Nếu nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, việc thiết kế và thi công phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
- Trường hợp cá nhân tự xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6, Điều 80, Luật Nhà ở 2023, họ có thể lựa chọn xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định chung.
Cơ Chế Ưu Đãi Cho Hoạt Động Quản Lý Vận Hành Nhà Ở Xã Hội
Khoản 3, Điều 90, Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ về cơ chế ưu đãi dành cho hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội:
Điều 90. Quản lý vận hành nhà ở xã hội
[…]
3. Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng các cơ chế ưu đãi tương tự như đối với các dịch vụ công ích.
4. Đơn vị thực hiện quản lý vận hành nhà ở xã hội có quyền khai thác các dịch vụ khác trong phạm vi khu nhà ở xã hội, miễn là các dịch vụ này không bị pháp luật cấm. Mục đích của việc này là nhằm giảm chi phí cho dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.
Như vậy, hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội sẽ nhận được những ưu đãi tương đương với dịch vụ công ích, giúp tối ưu hóa chi phí và nâng cao chất lượng dịch vụ.