Nghị định 136/2026/NĐ-CP mang đến nhiều điểm mới quan trọng về nhà ở xã hội, tập trung vào việc nới lỏng điều kiện thu nhập và mở rộng đối tượng thụ hưởng. Sự thay đổi này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhiều nhóm người dân tiếp cận chính sách nhà ở xã hội, góp phần an sinh xã hội.
Toàn bộ điểm mới Nghị định 136/2026/NĐ-CP về nhà ở xã hội: Những cập nhật đáng chú ý
Chính phủ đã ban hành Nghị định 136/2026/NĐ-CP vào ngày 07/04/2026, nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Những sửa đổi này, vốn đã được cập nhật qua các Nghị định 261/2025/NĐ-CP và 54/2026/NĐ-CP, mang đến những thay đổi đáng kể so với quy định trước đó.
Những cập nhật quan trọng trong chính sách nhà ở xã hội theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
Sửa đổi điều kiện về thu nhập để đủ điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội
Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP, quy định về thu nhập để xét mua, thuê mua nhà ở xã hội đã có những điều chỉnh đáng chú ý. Mức thu nhập được điều chỉnh tăng lên, theo đó, mức 25 triệu đồng/tháng sẽ được áp dụng chung cho cả nước đối với người độc thân.
Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định cụ thể các mức thu nhập khác cho từng trường hợp: 35 triệu đồng/tháng cho người độc thân có con và 50 triệu đồng/tháng cho hộ gia đình (vợ chồng) để đảm bảo phù hợp với thực tế.
Thay đổi điều kiện về thu nhập cho lực lượng vũ trang
Nghị định 136/2026/NĐ-CP cũng có những sửa đổi quan trọng liên quan đến điều kiện thu nhập của lực lượng vũ trang. Cụ thể:
- Bổ sung các loại phụ cấp vào tổng thu nhập: Các khoản phụ cấp theo quy định, bao gồm cả phụ cấp khu vực tại các địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có điều kiện khó khăn, sẽ được tính vào tổng thu nhập.
- Thay đổi công thức tính thu nhập cho cặp vợ chồng: Công thức tính thu nhập cho cặp vợ chồng có một người không thuộc lực lượng vũ trang đã được điều chỉnh. Mức trần thu nhập mới được quy định là: Tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá (Thu nhập Đại tá + Phụ cấp khu vực) + 25 triệu đồng.
Bổ sung và sửa đổi mẫu đơn đăng ký nhà ở xã hội
Nghị định 136/2026/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung Mẫu số 01 tại Phụ lục II của Nghị định 100/2024/NĐ-CP, liên quan đến đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Sự thay đổi này nhằm hoàn thiện thủ tục hành chính và đảm bảo tính chính xác trong việc xác định đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Ai đủ điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội?
Theo quy định mới được bổ sung, một số đối tượng sau đây sẽ được xem xét mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng các điều kiện theo Luật Nhà ở 2023:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, kể cả những vùng bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ và đủ điều kiện.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa nhà ở mà chưa được bồi thường.
- Đặc biệt, từ ngày 01/07/2026, người có từ 02 con đẻ trở lên cũng được bổ sung vào danh sách đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Thứ tự ưu tiên hỗ trợ nhà ở xã hội
Trong trường hợp một đối tượng đủ điều kiện hưởng nhiều chính sách hỗ trợ, họ sẽ nhận chính sách có mức hỗ trợ cao nhất. Khi các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện, thứ tự ưu tiên sẽ được áp dụng như sau: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư, người có từ 02 con đẻ trở lên, và cuối cùng là nữ giới.
Mẫu 05 Thông tư 08/2026: Giấy xác nhận thu nhập cho lao động tự do
Nghị định 136/2026/NĐ-CP, cùng với Thông tư 08/2026/TT-BXD, đã thay thế Mẫu 05 Thông tư 05/2024/TT-BXD bằng Mẫu 05 Thông tư 08/2026/TT-BXD. Mẫu giấy xác nhận này dùng để chứng minh đối tượng và thu nhập, đặc biệt dành cho lao động tự do, những người không có hợp đồng lao động hoặc không nhận lương hưu.
Mẫu giấy xác nhận này, có hiệu lực từ ngày 15/02/2026, là một bước tiến quan trọng trong việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp người lao động tự do dễ dàng tiếp cận với chính sách nhà ở xã hội.