Dự thảo Nghị định sửa đổi quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến. Những thay đổi này nhằm hoàn thiện khung pháp lý, đảm bảo chính sách nhà ở xã hội ngày càng hiệu quả và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là đối tượng thu nhập thấp.
Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng đang tiến hành lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Văn bản này tập trung vào việc chi tiết hóa một số quy định của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, vốn đã được điều chỉnh bởi các Nghị định 261/2025/NĐ-CP và 54/2026/NĐ-CP trước đó.
Ảnh minh họa: Quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Lãi suất nợ quá hạn khi vay mua nhà ở xã hội
Theo quy định hiện hành, cụ thể tại khoản 4 Điều 48 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP), lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội là 5,4%/năm. Đặc biệt, lãi suất nợ quá hạn được quy định bằng 130% lãi suất cho vay.
Quy định chi tiết về lãi suất và thời hạn vay
- Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội
- Lãi suất cho vay: 5,4%/năm.
- Lãi suất nợ quá hạn: Bằng 130% lãi suất cho vay. Trong trường hợp cần thiết điều chỉnh lãi suất, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chủ trì phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để trình Thủ tướng Chính phủ quyết định.
- Thời hạn vay: Tối đa 25 năm, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng, đảm bảo phù hợp với khả năng trả nợ.
- Đối tượng được vay vốn ưu đãi: Bao gồm những người thuộc trường hợp được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở.
Như vậy, đối với khoản vay mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, nếu phát sinh nợ quá hạn, mức lãi suất áp dụng sẽ cao hơn lãi suất cho vay thông thường.
Quy định về việc bán lại nhà ở xã hội trong vòng 05 năm
Vấn đề người mua nhà ở xã hội có được bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm không là một điểm quan trọng được quy định rõ trong Luật Nhà ở 2023.
Điều kiện bán lại nhà ở xã hội sau khi mua
Theo điểm đ khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở 2023, quy định như sau:
- Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời gian tối thiểu 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền, trừ các trường hợp đặc biệt.
- Trong thời hạn 05 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền, nếu bên mua nhà ở xã hội có nhu cầu bán lại, thì chỉ được phép bán lại cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Mức giá bán lại không được vượt quá giá bán trong hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư. Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.
Do đó, người mua nhà ở xã hội cần lưu ý quy định này để tránh vi phạm hợp đồng và các quy định pháp luật liên quan đến việc chuyển nhượng nhà ở xã hội.