Toàn văn Dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp: Hướng dẫn chi tiết cho Chủ đầu tư
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi về dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Dự thảo này mang đến những quy định mới, tập trung vào việc làm rõ quy trình, thời điểm bàn giao và điều kiện đối với chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.
Toàn văn Dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp
Dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang được Bộ Xây dựng hoàn thiện nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng, thúc đẩy nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế.
Quy định về nhà ở thương mại giá phù hợp đang được dự thảo.
Thời điểm bàn giao nhà ở thương mại cho người mua được xác định ra sao?
Quy định về thời điểm bàn giao nhà ở thương mại giá phù hợp được pháp luật chặt chẽ hóa nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Theo khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023, việc bàn giao nhà ở chỉ được thực hiện sau khi công trình đã hoàn thành nghiệm thu theo thiết kế được duyệt, cùng với việc nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
Căn cứ pháp lý về bàn giao nhà ở
Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
[…]
- Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.
Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.
- Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Như vậy, việc bàn giao nhà ở thương mại giá phù hợp cho người mua được tiến hành sau khi hoàn tất nghiệm thu công trình nhà ở và hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Nếu dự án có yêu cầu xây dựng hạ tầng xã hội, công trình này cũng phải được nghiệm thu trước thời điểm bàn giao. Đối với nhà xây thô, việc hoàn thiện mặt ngoài là bắt buộc. Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ hồ sơ theo quy định của Chính phủ.
Quy định về Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như thế nào?
Việc xác định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp tuân theo các tiêu chí nhất định, đảm bảo năng lực và sự minh bạch. Theo Điều 36 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đủ điều kiện theo quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023.
Điều kiện đối với Chủ đầu tư
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần thuộc một trong hai trường hợp sau:
- Trúng đấu giá hoặc đấu thầu: Chủ đầu tư được giao đất, cho thuê đất thông qua việc trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Các trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Có quyền sử dụng đất hợp pháp: Chủ đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư và được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận hoặc đã có quyền sử dụng đất đối với loại đất được phép triển khai dự án, theo quy định của Luật Đất đai 2024.