Luật Kinh doanh Bất động sản Mới Nhất 2026: Cập nhật Văn bản Hướng dẫn Quan trọng
Năm 2026 đánh dấu một bước ngoặt trong lĩnh vực bất động sản với Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất, mang đến những quy định cập nhật và hệ thống văn bản hướng dẫn chi tiết. Việc nắm vững luật này là chìa khóa cho mọi cá nhân, tổ chức tham gia vào thị trường.
Luật Kinh doanh Bất động sản Mới Nhất 2026: Khung Pháp Lý Cập Nhật
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023, bao gồm 83 điều trong 10 chương. Luật này quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể liên quan, cùng với công tác quản lý nhà nước. Luật có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 và hiện là văn bản pháp luật mới nhất áp dụng cho thị trường bất động sản.
Tổng hợp văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất 2026:
Để đảm bảo việc triển khai Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 một cách hiệu quả, Chính phủ và các Bộ, ngành đã ban hành nhiều văn bản hướng dẫn chi tiết. Dưới đây là các văn bản quan trọng cần lưu ý:
- Nghị định 94/2024/NĐ-CP: Hướng dẫn về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản.
- Thông tư 04/2024/TT-BXD: Quy định về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
- Thông tư 82/2024/TT-BTC: Hướng dẫn sử dụng kinh phí xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Thông tư 61/2024/TT-NHNN: Quy định về bảo lãnh ngân hàng trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Nghị định 357/2025/NĐ-CP: Quy định về việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Doanh nghiệp Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản Nhận Thanh toán Qua Đâu?
Theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc thanh toán trong các giao dịch bất động sản cần tuân thủ các nguyên tắc pháp lý và thỏa thuận giữa các bên.
Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản
- Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
- Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
- Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Do đó, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng đã đăng ký tại các tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam. Điều này đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho các giao dịch.
Các Loại Bất động sản, Dự án Bất động sản Được Phép Kinh Doanh
Điều 5 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã quy định rõ ràng về các loại bất động sản và dự án bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Bao gồm:
- Nhà ở: Cả nhà ở đã hoàn thiện và nhà ở hình thành trong tương lai đều được phép kinh doanh.
- Công trình xây dựng: Bao gồm công trình có sẵn và công trình hình thành trong tương lai với nhiều mục đích sử dụng như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp hoặc công năng hỗn hợp.
- Phần diện tích sàn xây dựng: Các phần diện tích sàn trong công trình xây dựng theo quy định.
- Quyền sử dụng đất: Chỉ những quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong khuôn khổ các dự án bất động sản mới được đưa vào kinh doanh.
- Dự án bất động sản: Toàn bộ các dự án bất động sản đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chính phủ sẽ có quy định chi tiết hơn về các khoản 2 và 3 của Điều 5, làm rõ hơn phạm vi và tiêu chí của các loại hình bất động sản có thể kinh doanh.
Hình ảnh minh họa: Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất 2026 và văn bản hướng dẫn