Tuyệt vời! Với vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, tôi sẽ tái cấu trúc và viết lại bài viết này để tối ưu hóa cho công cụ tìm kiếm và mang lại trải nghiệm đọc tốt nhất cho người dùng.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã Có Thể Cấp Sổ Đỏ Không?
Câu hỏi liệu Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thể cấp sổ đỏ cho người dân hay không là một vấn đề được nhiều người quan tâm khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Bài viết này sẽ làm rõ thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, mang đến thông tin chính xác và hữu ích.
Thẩm Quyền Cấp Sổ Đỏ của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã
Theo quy định hiện hành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ trong những trường hợp cụ thể. Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP đã phân cấp rõ ràng thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai.
Phân cấp thẩm quyền theo quy định của pháp luật
Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định về việc phân cấp thẩm quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và các cơ quan liên quan trong lĩnh vực đất đai.
Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh chịu trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các trường hợp do cơ quan, người có thẩm quyền cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp. Thẩm quyền này áp dụng cho các trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc xác định lại diện tích đất ở.
Như vậy, có thể khẳng định Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền cấp sổ đỏ cho người dân trong các phạm vi thẩm quyền đã được quy định rõ ràng, đặc biệt đối với các quyết định liên quan đến giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thuộc cấp xã quản lý.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thể cấp sổ đỏ cho người dân trong trường hợp cụ thể. (Hình ảnh minh họa)
Các Yếu Tố Cần Căn Cứ Khi Tính Tiền Thuê Đất
Việc xác định tiền thuê đất là một quy trình quan trọng, dựa trên nhiều yếu tố được quy định bởi pháp luật.
Căn cứ tính tiền thuê đất theo quy định mới
Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15 đã làm rõ các căn cứ để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Các yếu tố cấu thành tiền thuê đất
Các yếu tố chính để xác định tiền thuê đất bao gồm:
- Diện tích đất được Nhà nước cho thuê.
- Thời hạn thuê đất và thời hạn gia hạn sử dụng đất.
- Đơn giá thuê đất; trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, giá thuê đất sẽ là giá trúng đấu giá.
- Hình thức Nhà nước cho thuê đất: thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.
- Các chính sách ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của Nhà nước.
- Chi phí xây dựng hạ tầng, được xác định theo các quy định pháp luật về xây dựng.
Hiểu rõ các yếu tố này giúp người sử dụng đất nắm bắt được nghĩa vụ tài chính của mình đối với Nhà nước.
Trách Nhiệm Sử Dụng Đất Trước Nhà Nước
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất.
Ai là người chịu trách nhiệm chính?
Điều 6 Luật Đất đai 2024 đã liệt kê các đối tượng chịu trách nhiệm pháp lý đối với việc sử dụng đất:
- Đối với tổ chức: Người đại diện theo pháp luật của các tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, hoặc người đứng đầu của các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
- Đối với Ủy ban nhân dân cấp xã: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích; đất phi nông nghiệp đã giao cho cấp xã để xây dựng công trình công cộng của xã, phường, thị trấn; đất tôn giáo, đất tín ngưỡng chưa được giao quản lý, sử dụng.
- Đối với cộng đồng dân cư: Người đại diện cho cộng đồng, thường là trưởng thôn, làng, ấp, bản hoặc người được cộng đồng dân cư thỏa thuận cử ra.
- Đối với tổ chức tôn giáo: Người đại diện cho tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc.
- Đối với cá nhân: Cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chịu trách nhiệm đối với đất đai mà họ sử dụng.
- Đối với quyền sử dụng đất chung: Người có chung quyền sử dụng đất hoặc người đại diện cho nhóm người có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định rõ trách nhiệm này giúp đảm bảo việc sử dụng đất tuân thủ đúng quy định của pháp luật.