Tuyệt vời! Với vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, tôi sẽ tái cấu trúc và viết lại nội dung về bảng giá đất tỉnh Phú Thọ áp dụng từ 01/01/2026, đảm bảo tối ưu cho công cụ tìm kiếm và mang lại trải nghiệm đọc tốt nhất cho người dùng.
Bảng Giá Đất Tỉnh Phú Thọ Áp Dụng Từ 01/01/2026: Chi Tiết & Quy Định
Cập nhật bảng giá đất tỉnh Phú Thọ áp dụng từ 01/01/2026 là thông tin quan trọng đối với nhiều cá nhân và tổ chức. Bài viết này sẽ cung cấp chi tiết về các quy định mới nhất, cách xây dựng bảng giá đất tại các khu vực có bản đồ địa chính số, và cách xác định vị trí đất.
Bảng Giá Đất Tỉnh Phú Thọ Áp Dụng Từ 01/01/2026 Có Gì Mới?
Ngày 30/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Thọ đã chính thức thông qua Nghị quyết số 85/2025/NQ-HĐND, quy định chi tiết về bảng giá đất tỉnh Phú Thọ áp dụng từ 01/01/2026. Theo Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết này, những thay đổi và điều chỉnh về giá đất sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2026.
Thông tin chi tiết về bảng giá đất tỉnh Phú Thọ áp dụng từ 01/01/2026 có thể được tham khảo thêm tại đây.
Việc nắm vững bảng giá đất tỉnh Phú Thọ áp dụng từ 01/01/2026 sẽ giúp quý vị có cái nhìn rõ ràng hơn về giá trị đất đai tại địa phương.
Xây Dựng Bảng Giá Đất Tại Khu Vực Có Bản Đồ Địa Chính Số
Luật Đất đai 2024, cụ thể tại khoản 2 Điều 159, đã có những quy định rõ ràng về việc xây dựng bảng giá đất tỉnh Phú Thọ tại các khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.
1. Căn Cứ Áp Dụng Bảng Giá Đất
Bảng giá đất được áp dụng cho nhiều trường hợp quan trọng, bao gồm:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
- Xác định lệ phí quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Xác định tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho thuê đất một lần.
2. Xây Dựng Bảng Giá Đất Đến Từng Thửa Đất
Theo quy định, đối với những khu vực đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, việc xây dựng bảng giá đất sẽ được thực hiện chi tiết đến từng thửa đất. Cơ sở để xây dựng là vùng giá trị và thửa đất chuẩn, đảm bảo tính chính xác và minh bạch.
Quy Định Về Xác Định Vị Trí Đất Trong Xây Dựng Bảng Giá Đất
Việc xác định vị trí đất là yếu tố then chốt trong quá trình xây dựng bảng giá đất tỉnh Phú Thọ. Theo quy định tại Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc này được thực hiện như sau:
1. Xác Định Vị Trí Đối Với Nhóm Đất Nông Nghiệp
Đối với đất nông nghiệp, vị trí được xác định dựa trên các khu vực, với tiêu chí:
- Vị trí 1: Là vị trí có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất cho việc sử dụng đất.
- Các vị trí tiếp theo sẽ có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề.
2. Xác Định Vị Trí Đối Với Đất Phi Nông Nghiệp
Đất phi nông nghiệp, đặc biệt là đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh, được xác định vị trí gắn liền với:
- Từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố hoặc khu vực.
- Điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
- Lợi thế cho sản xuất, kinh doanh.
- Khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực.
Tương tự đất nông nghiệp, vị trí 1 là vị trí thuận lợi nhất, và các vị trí tiếp theo sẽ kém thuận lợi hơn.
3. Quy Định Cụ Thể Của Hội Đồng Nhân Dân Cấp Tỉnh
Dựa trên các nguyên tắc chung và tình hình thực tế của địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quy định chi tiết các tiêu chí để xác định vị trí đất cho từng loại đất, cũng như số lượng vị trí trong bảng giá đất tỉnh Phú Thọ.
Đặc biệt, đối với những thửa đất, khu đất có các yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi ảnh hưởng đến giá trị sử dụng, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thể điều chỉnh tăng hoặc giảm mức giá. Điều này áp dụng cho đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có khả năng sinh lợi cao, đất nông nghiệp trong khu dân cư, hoặc thửa đất ở có các yếu tố đặc thù khác biệt so với các thửa đất cùng vị trí.