Tuyệt vời! Với vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, tôi đã biên soạn lại nội dung về bảng giá đất Cần Thơ 2026 theo yêu cầu của bạn, đảm bảo tính chuyên nghiệp, chuẩn SEO và dễ đọc.
Nắm bắt chi tiết bảng giá đất Cần Thơ 2026 PDF, đặc biệt là cách xác định giá đất ở vị trí 1, là yếu tố quan trọng cho mọi giao dịch bất động sản.
Bảng giá đất Cần Thơ 2026 PDF: Cập nhật chi tiết
Ngày 31/12/2025, Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ đã chính thức thông qua Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND, quy định chi tiết về bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Thông tin này đóng vai trò then chốt đối với các hoạt động liên quan đến đất đai trong năm 2026.
Dưới đây là tổng quan về bảng giá đất Cần Thơ 2026 PDF:
Giá đất trồng cây hằng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác; đất nuôi trồng thủy sản; đất rừng sản xuất (kèm Phụ lục I).
[Đang tiếp tục cập nhật…]
Giá đất trồng cây lâu năm (kèm Phụ lục II).
[Đang tiếp tục cập nhật…]
Giá đất làm muối (kèm Phụ lục III).
[Đang tiếp tục cập nhật…]
Giá đất ở tại nông thôn (kèm Phụ lục IV).
TẠI ĐÂY
Giá đất ở tại đô thị (kèm Phụ lục V).
TẠI ĐÂY
Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp (kèm Phụ lục VI).
[Đang tiếp tục cập nhật…]
Giá đất thương mại, dịch vụ (kèm Phụ lục VII).
[Đang tiếp tục cập nhật…]
Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (kèm Phụ lục VIII).
[Đang tiếp tục cập nhật…]
Giá đất trong khu công nghệ cao (kèm Phụ lục IX).
[Đang tiếp tục cập nhật…]
Minh họa về Bảng giá đất Cần Thơ 2026
Xác định đất ở vị trí 1 theo bảng giá đất Cần Thơ 2026
Để hiểu rõ hơn về bảng giá đất Cần Thơ 2026, việc xác định vị trí đất là vô cùng quan trọng, đặc biệt là đất ở vị trí 1.
Đất ở vị trí 1 áp dụng cho thửa đất nào?
Theo khoản 1 Điều 4 của Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND, đất ở vị trí 1 được áp dụng cho các thửa đất thỏa mãn các điều kiện sau:
- Tiếp giáp mặt tiền: Thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp trực tiếp với mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hoặc hẻm.
- Khu vực quy hoạch: Thửa đất nằm trong các khu thương mại, khu dân cư, hoặc khu tái định cư đã được đặt tên trong bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết.
- Chiều sâu xác định giá: Giá đất được tính dựa trên chiều sâu 20 mét đầu tiên tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào. Trường hợp có hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất, việc tính toán sẽ dựa vào mép ngoài cùng của hành lang đó. Mức giá cho phần này bằng 100% giá đất của đường, đoạn đường, phố, hẻm hoặc khu vực tương ứng.
Quy định về chiều sâu lớn hơn 20 mét
Khi chiều sâu của thửa đất vượt quá 20 mét, giá đất sẽ được xác định theo các nguyên tắc sau:
- Từ trên 20 mét đến 50 mét: Giá đất cho phần diện tích này sẽ bằng 80% giá đất áp dụng cho 20 mét đầu.
- Từ trên 50 mét: Giá đất cho phần diện tích vượt quá 50 mét sẽ bằng 40% giá đất áp dụng cho 20 mét đầu.
- Giá đất thấp hơn: Trong mọi trường hợp, nếu sau khi áp dụng các quy định trên, giá đất tính được thấp hơn giá đất ở vị trí còn lại, thì giá đất sẽ được xác định bằng giá đất ở vị trí còn lại theo quy định tại khoản 4 Điều 4 của Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND.
Đất ở vị trí 2 theo bảng giá đất Cần Thơ 2026
Bên cạnh đất ở vị trí 1, việc hiểu rõ quy định cho đất ở vị trí 2 cũng rất cần thiết khi tìm hiểu về bảng giá đất Cần Thơ 2026.
Đất ở vị trí 2 áp dụng cho thửa đất nào?
Theo khoản 2 Điều 4 của Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND, đất ở vị trí 2 áp dụng cho các thửa đất thỏa mãn các điều kiện sau:
- Tiếp giáp mặt tiền: Thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hoặc hẻm.
- Khu vực quy hoạch: Thửa đất nằm trong các khu thương mại, khu dân cư, hoặc khu tái định cư không có tên trong bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết này.
- Độ rộng mặt đường và kết nối: Đường có độ rộng từ 3,0 mét trở lên và kết nối với trục đường giao thông gần nhất đã có giá đất tại vị trí 1.
- Chiều sâu xác định giá: Tương tự như vị trí 1, giá đất được tính dựa trên chiều sâu 20 mét đầu tiên tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (hoặc mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông nếu đã được thu hồi đất). Giá đất cho phần này bằng 30% giá đất áp dụng cho 20 mét đầu của vị trí 1.
Quy định về chiều sâu lớn hơn 20 mét cho đất ở vị trí 2
Khi chiều sâu của thửa đất ở vị trí 2 lớn hơn 20 mét, việc xác định giá đất sẽ tuân theo:
- Áp dụng quy định về chiều sâu: Giá đất được xác định theo quy định tại điểm a và điểm b của khoản 1 Điều 4 (tức là quy định cho phần chiều sâu từ trên 20 mét đến 50 mét và phần trên 50 mét).
- Giá đất thấp hơn: Nếu giá đất tính toán được thấp hơn giá đất ở vị trí còn lại, thì giá đất sẽ được xác định bằng giá đất ở vị trí còn lại theo quy định tại khoản 4 Điều 4 của Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND.
Việc nắm vững các quy định này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hoặc giao dịch bất động sản hiệu quả hơn trên thị trường Cần Thơ.