Doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu trong năm 2026: Nghĩa vụ thuế cần nắm vững
Khi doanh thu cho thuê nhà vượt ngưỡng 500 triệu đồng trong năm 2026, chủ nhà cần nắm rõ các khoản thuế phải nộp. Việc hiểu rõ quy định sẽ giúp bạn tuân thủ pháp luật, tránh những rắc rối không đáng có và quản lý tài chính hiệu quả hơn.
Những loại thuế áp dụng cho doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu năm 2026
Căn cứ các quy định pháp luật hiện hành, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà vượt mốc 500 triệu đồng trong năm 2026 sẽ phải đối mặt với các nghĩa vụ thuế sau:
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, quy định về thuế TNCN đối với thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh như sau:
Điều 7. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh
1. Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho phù hợp với tình hình kinh tế – xã hội trong từng thời kỳ.
Như vậy, khi cá nhân cư trú có hoạt động cho thuê nhà đạt mức doanh thu trên 500 triệu đồng trong năm 2026, họ bắt buộc phải nộp thuế TNCN.
Thuế Giá trị gia tăng (GTGT)
Điểm b khoản 1 Điều 1 Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi 2025, bổ sung Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định về đối tượng không chịu thuế như sau:
Điều 5. Đối tượng không chịu thuế
25. Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống; tài sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh, không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng bán ra; hàng dự trữ quốc gia do cơ quan dự trữ quốc gia bán ra; các khoản thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.
Điều này có nghĩa là, hộ và cá nhân kinh doanh cho thuê nhà với doanh thu trên 500 triệu đồng trong năm 2026 sẽ thuộc diện phải chịu thuế GTGT.
Lệ phí môn bài
Nghị quyết 198/2025/QH15 về hỗ trợ thuế, phí, lệ phí quy định rõ:
Điều 10. Hỗ trợ thuế, phí, lệ phí
7. Chấm dứt việc thu, nộp lệ phí môn bài từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
Do đó, từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, lệ phí môn bài sẽ không còn được áp dụng thu.
Lưu ý quan trọng: Hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh sẽ không áp dụng phương pháp khoán thuế kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2026. Những trường hợp đang nộp thuế theo phương thức khoán sẽ phải chuyển sang phương pháp kê khai và tự thực hiện nghĩa vụ nộp thuế.
Tóm lại, với doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng trong năm 2026, chủ nhà sẽ có nghĩa vụ nộp thuế TNCN và thuế GTGT.
* Thông tin trên giải đáp thắc mắc về nghĩa vụ thuế khi có doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng năm 2026.
Giá tính thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê tài sản
Theo khoản 1 Điều 7 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, giá tính thuế GTGT cho hoạt động cho thuê tài sản được xác định như sau:
Điều 7. Giá tính thuế
1. Giá tính thuế được quy định như sau:
d) Đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền cho thuê chưa có thuế giá trị gia tăng. Trường hợp cho thuê theo hình thức trả tiền thuê từng kỳ hoặc trả trước tiền thuê cho thời hạn thuê thì giá tính thuế là số tiền cho thuê trả từng kỳ hoặc trả trước cho thời hạn thuê chưa có thuế giá trị gia tăng;
Do đó, giá tính thuế GTGT cho việc cho thuê tài sản chính là khoản tiền thuê chưa bao gồm thuế GTGT. Nếu việc cho thuê được thanh toán theo kỳ hoặc thanh toán trước cho toàn bộ thời hạn thuê, thì giá tính thuế sẽ là tổng số tiền thuê của từng kỳ hoặc toàn bộ thời hạn thuê, chưa bao gồm thuế GTGT.
Phương pháp tính thuế cho hộ, cá nhân kinh doanh nộp thuế theo phương pháp kê khai
Căn cứ Điều 5 Thông tư 40/2021/TT-BTC, phương pháp tính thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh áp dụng phương pháp kê khai được quy định như sau:
- Phương pháp kê khai áp dụng cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có quy mô lớn hoặc những người lựa chọn phương pháp này dù chưa đạt quy mô lớn.
- Việc khai thuế được thực hiện theo tháng, trừ trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh mới bắt đầu hoạt động hoặc đáp ứng tiêu chí khai thuế theo quý và lựa chọn khai thuế theo quý theo quy định tại Điều 9 Nghị định 126/2020/NĐ-CP.
- Trong trường hợp doanh thu tính thuế không phản ánh đúng thực tế, cơ quan thuế có thẩm quyền sẽ ấn định doanh thu tính thuế theo quy định tại Điều 50 Luật Quản lý thuế 2019.
- Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo phương pháp kê khai phải tuân thủ chế độ kế toán, sử dụng hóa đơn và chứng từ. Tuy nhiên, nếu hoạt động trong lĩnh vực mà doanh thu có thể xác định dựa trên xác nhận của cơ quan chức năng, thì không cần thực hiện chế độ kế toán.
- Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh áp dụng phương pháp kê khai không phải thực hiện quyết toán thuế.
Doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu trong năm 2026 phải đóng những loại thuế nào? (Hình minh họa từ Internet)
* Thông tin trên giải đáp thắc mắc về Doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu trong năm 2026 phải đóng những loại thuế nào?
Xem thêm:
>>> Tỷ lệ tính thuế GTGT, thuế TNCN đối với hộ kinh doanh năm 2026 dự kiến ra sao?
>>> Quy định mới về thuế GTGT đầu vào không được trừ khi tính thuế TNDN theo Nghị định 320/2025 như thế nào?