Cấu trúc Mã định danh Điện tử Sản phẩm Bất động sản từ 2026: Hướng dẫn Chi tiết
Từ ngày 01/03/2026, việc xác định cấu trúc mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản sẽ tuân theo các quy định mới. Bài viết này cung cấp hướng dẫn chi tiết về cấu trúc mã, cách khai thác thông tin thị trường bất động sản và các nội dung quản lý nhà nước liên quan.
Hướng dẫn xác định cấu trúc mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản từ 01/3/2026
Theo Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/03/2026, cấu trúc mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản được quy định như sau:
Cấu trúc chung của mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản
Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản tuân theo quy tắc: [Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [bất động sản là nhà ở]/[phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng].
Độ dài tối đa của mã là 50 ký tự, bao gồm chữ in hoa không dấu và số (A-Z, 0-9). Mã này không được chứa ký tự đặc biệt, ngoại trừ dấu gạch ngang (-).
Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở
Đối với nhà ở, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản được hình thành theo cấu trúc: [Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [Dãy ký tự tự nhiên].
Chuỗi ký tự tự nhiên ở đây là một dãy gồm 8 ký tự, định danh duy nhất thứ tự của sản phẩm trong dự án hoặc công trình xây dựng.
Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng
Tương tự như nhà ở, mã định danh điện tử cho phần diện tích sàn xây dựng trong công trình cũng theo cấu trúc: [Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [Dãy ký tự tự nhiên].
Tuy nhiên, dãy ký tự tự nhiên cho loại này là chuỗi 6 ký tự, định danh duy nhất thứ tự sản phẩm sàn xây dựng trong công trình, và có liên kết với mã định danh công trình xây dựng.
Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
Mã định danh điện tử cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được xây dựng theo công thức: [Số định danh tổ chức] - [Dãy ký tự tự nhiên thể hiện thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư do cơ quan có thẩm quyền ban hành].
Mã này bao gồm chuỗi 15 ký tự, chia thành các nhóm:
- Mười ba (13) ký tự đầu là số định danh tổ chức theo quy định pháp luật về định danh, xác thực điện tử.
- Hai (2) ký tự tiếp theo là mã nhận diện đơn vị cấp thông báo đủ điều kiện cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, dựa trên bảng ký tự nhận diện tại mục (5).
Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Cấu trúc mã định danh điện tử cho chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là: [Mã tỉnh/thành phố] - [Số định danh cá nhân/số định danh người nước ngoài] - [Dãy ký tự tự nhiên thể hiện ngày, tháng, năm cấp chứng chỉ; số hiệu chứng chỉ; bị thu hồi (nếu có)].
Mã này gồm 17 ký tự, phân chia như sau:
- Hai ký tự đầu: mã nhận diện đơn vị cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (theo bảng tại mục 5).
- Mười hai (12) ký tự tiếp theo: số định danh cá nhân hoặc số định danh người nước ngoài của người được cấp chứng chỉ.
- Hai ký tự tiếp theo: hai số cuối của năm hết hạn chứng chỉ.
- Một ký tự cuối: ký tự “1” nếu chứng chỉ bị thu hồi.
Mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở
Mã định danh điện tử cho cá nhân thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở có cấu trúc: [Số định danh cá nhân] - [Dãy ký tự tự nhiên thể hiện nhóm đối tượng thụ hưởng và chương trình chính sách hỗ trợ về nhà ở].
Mã này bao gồm 14 ký tự:
- Mười hai (12) ký tự đầu: số định danh cá nhân.
- Hai (2) ký tự tiếp theo: ký tự nhận diện chương trình chính sách hỗ trợ nhà ở.
Bảng mã chương trình hỗ trợ nhà ở:
| Mã chương trình | Chính sách hỗ trợ nhà ở |
|---|---|
| MA | Hỗ trợ nhà ở cho người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ |
| XB | Hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở |
| VC | Hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn huyện nghèo |
| CV | Hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực miền Trung |
| LH | Xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ vùng đồng bằng sông Cửu Long |
| TQ | Giải quyết tình trạng thiếu đất ở, nhà ở, đất sản xuất, nước sinh hoạt |
| NL | Thực hiện xóa nhà tạm, nhà dột nát do Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thực hiện |
| BG | Các chính sách hỗ trợ khác |
Bảng ký tự nhận diện đơn vị
Bảng dưới đây cung cấp mã nhận diện 2 ký tự cho các đơn vị:
| 2 ký tự nhận diện | Đơn vị |
|---|---|
| 01 | Sở Xây dựng An Giang |
| 02 | Sở Xây dựng Bắc Ninh |
| 03 | Sở Xây dựng Cà Mau |
| 04 | Sở Xây dựng Cao Bằng |
| 05 | Sở Xây dựng Đắk Lắk |
| 06 | Sở Xây dựng Điện Biên |
| 07 | Sở Xây dựng Đồng Nai |
| 08 | Sở Xây dựng Đồng Tháp |
| 09 | Sở Xây dựng Gia Lai |
| 10 | Sở Xây dựng Hà Tĩnh |
| 11 | Sở Xây dựng Hưng Yên |
| 12 | Sở Xây dựng Khánh Hoà |
| 13 | Sở Xây dựng Lai Châu |
| 14 | Sở Xây dựng Lâm Đồng |
| 15 | Sở Xây dựng Lạng Sơn |
| 16 | Sở Xây dựng Lào Cai |
| 17 | Sở Xây dựng Nghệ An |
| 18 | Sở Xây dựng Ninh Bình |
| 19 | Sở Xây dựng Phú Thọ |
| 20 | Sở Xây dựng Quảng Ngãi |
| 21 | Sở Xây dựng Quảng Ninh |
| 22 | Sở Xây dựng Quảng Trị |
| 23 | Sở Xây dựng Sơn La |
| 24 | Sở Xây dựng Tây Ninh |
| 25 | Sở Xây dựng Thái Nguyên |
| 26 | Sở Xây dựng Thanh Hóa |
| 27 | Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ |
| 28 | Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng |
| 29 | Sở Xây dựng thành phố Hà Nội |
| 30 | Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng |
| 31 | Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh |
| 32 | Sở Xây dựng thành phố Huế |
| 33 | Sở Xây dựng Tuyên Quang |
| 34 | Sở Xây dựng Vĩnh Long |
Hình ảnh minh họa về bất động sản
Có mấy hình thức khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản?
Theo quy định tại khoản 5 Điều 33 Nghị định 357/2025/NĐ-CP, có ba (03) hình thức khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản:
- Khai thác, sử dụng trực tiếp thông qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Khai thác, sử dụng qua kết nối, chia sẻ dữ liệu trực tuyến giữa các hệ thống thông tin.
- Khai thác, sử dụng qua việc gửi văn bản đến cơ quan có thẩm quyền.
Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản bao gồm những gì?
Căn cứ theo Điều 80 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Ban hành các quyết định, quy định để thực hiện quản lý, điều tiết thị trường bất động sản.
- Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.
- Phổ biến, giáo dục pháp luật, theo dõi tình hình thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Lưu ý: Nghị định 357/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/03/2026.