Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 PDF: Cập nhật chi tiết và phương pháp định giá mới
Tìm hiểu về bảng giá đất Đà Nẵng 2026 PDF là bước quan trọng cho mọi giao dịch bất động sản. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách thức xác định giá đất và các phương pháp định giá đất hiện hành, giúp bạn nắm bắt toàn diện thị trường.
Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 PDF: Thông tin chi tiết và cách tiếp cận
Ngày 11 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Đà Nẵng đã ban hành Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND, quy định rõ về việc áp dụng giá đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, bảng giá đất áp dụng cho cả khu vực Đà Nẵng cũ và tỉnh Quảng Nam cũ sẽ được tiếp tục sử dụng từ ngày 01/01/2026 cho đến khi có nghị quyết mới.
Dưới đây là thông tin chi tiết về bảng giá đất Đà Nẵng 2026 PDF:
Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng cũ
TẠI ĐÂY
Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ
TẠI ĐÂY
Hình ảnh minh họa về bảng giá đất Đà Nẵng 2026 PDF
Các phương pháp định giá đất hiện nay theo quy định mới
Luật Đất đai 2024, tại khoản 5 Điều 158, đã quy định cụ thể 05 phương pháp định giá đất hiện nay, mang đến sự minh bạch và khoa học hơn trong việc xác định giá trị đất:
Phương pháp so sánh
Phương pháp này được thực hiện bằng cách phân tích, so sánh giá của các thửa đất tương đồng về mục đích sử dụng và các yếu tố ảnh hưởng khác đã được chuyển nhượng hoặc trúng đấu giá trên thị trường. Sau khi loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có), mức giá này sẽ được điều chỉnh để xác định giá của thửa đất cần định giá.
Phương pháp thu nhập
Đây là phương pháp tính toán giá đất dựa trên thu nhập ròng bình quân hàng năm trên một diện tích đất. Giá trị này được chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh, tính trong 03 năm liền kề trước thời điểm định giá.
Phương pháp thặng dư
Phương pháp này được áp dụng bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính. Việc tính toán này dựa trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa) theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Với phương pháp này, giá đất trong bảng giá đất sẽ được nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số này được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thực tế trên thị trường.
Phương pháp định giá đất khác theo quy định của Chính phủ
Chính phủ có thẩm quyền quy định các phương pháp định giá đất khác chưa được nêu tại các phương pháp trên, sau khi có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Thời hạn sử dụng đất trong bảng giá đất được tính như thế nào?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất sử dụng có thời hạn trong bảng giá đất được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.
Tuy nhiên, đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, hoặc đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền, thì việc xác định giá đất sẽ không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất. Điều này cho thấy sự linh hoạt trong việc áp dụng quy định để phù hợp với đặc thù của từng loại đất.