Việc sở hữu đất đai tại khu vực nông thôn luôn là mối quan tâm của nhiều người. Đặc biệt, câu hỏi “Đất ở nông thôn có được xây nhà không?” luôn nhận được sự chú ý. Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách chi tiết và dễ hiểu nhất, đồng thời phân loại đất ở nông thôn để bạn nắm rõ hơn về quy định pháp luật.
Đất ở nông thôn có được xây nhà không?
Theo quy định tại Điều 195 Luật Đất đai 2024, đất ở tại nông thôn được định nghĩa như sau:
Điều 195. Đất ở tại nông thôn
1. Đất ở tại nông thôn là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực nông thôn.
2. Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn.
3. Đất ở tại nông thôn phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Như vậy, căn cứ vào định nghĩa trên, đất ở tại nông thôn hoàn toàn được phép sử dụng để xây dựng nhà ở và các mục đích sinh hoạt khác trong khuôn viên thửa đất đó.
Hình ảnh minh họa: Đất ở nông thôn có được xây nhà không?
Kết luận, đất ở nông thôn được phép xây nhà.
Đất ở tại nông thôn thuộc nhóm đất nào?
Việc xác định đất ở nông thôn thuộc nhóm đất nào rất quan trọng để hiểu rõ về quy hoạch và sử dụng đất. Theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, quy định về phân loại đất như sau:
Điều 9. Phân loại đất
1. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.
2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
d) Đất nuôi trồng thủy sản;
đ) Đất chăn nuôi tập trung;
e) Đất làm muối;
g) Đất nông nghiệp khác.
3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);
d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;
e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;
g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);
h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;
i) Đất có mặt nước chuyên dùng;
[…]
Dựa trên quy định này, đất ở tại nông thôn được phân loại thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Nguyên tắc sử dụng đất ở tại nông thôn là gì?
Việc sử dụng đất ở nông thôn cần tuân thủ các nguyên tắc nhất định để đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả. Điều 5 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về nguyên tắc sử dụng đất, bao gồm cả đất ở tại nông thôn:
- Đúng mục đích sử dụng đất: Phải sử dụng đất đúng với mục đích đã được quy định trong giấy tờ pháp lý về đất đai.
- Bền vững và hiệu quả: Sử dụng đất một cách bền vững, tiết kiệm tài nguyên đất và các tài nguyên khác trên bề mặt cũng như trong lòng đất.
- Bảo vệ môi trường: Có các biện pháp bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Tuyệt đối không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học gây ô nhiễm hoặc thoái hóa đất.
- Tôn trọng quyền và nghĩa vụ: Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Đồng thời, phải tôn trọng quyền lợi hợp pháp của những người sử dụng đất liền kề và xung quanh.
Tuân thủ những nguyên tắc này sẽ giúp đảm bảo việc sử dụng đất ở nông thôn đạt hiệu quả cao, góp phần vào sự phát triển chung của khu vực.