Tiền Đặt Trước Tối Thiểu Khi Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Ở Cho Cá Nhân: Quy Định Mới Nhất
Bạn đang tìm hiểu về quy định tiền đặt trước tối thiểu khi đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân? Mức đặt cọc này đóng vai trò quan trọng trong quy trình đấu giá, đảm bảo sự nghiêm túc và minh bạch. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về vấn đề này, giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
Hình ảnh minh họa: Tiền đặt trước tối thiểu khi đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân là bao nhiêu?
Tiền Đặt Trước Tối Thiểu Khi Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Ở Cho Cá Nhân
Theo quy định tại Điều 2 Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP, tiền đặt trước tối thiểu khi đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân được xác định như sau:
Điều 2. Tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân
Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo quy định của Luật Đất đai thì tiền đặt trước tối thiểu là mười phần trăm và tối đa là năm mươi phần trăm giá khởi điểm.
Như vậy, khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân, khoản tiền đặt trước tối thiểu mà người tham gia cần nộp là 10% giá khởi điểm.
Điều Kiện Để Tiến Hành Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Đối Với Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở
Để một dự án đầu tư xây dựng nhà ở đủ điều kiện tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất, cần tuân thủ các quy định tại khoản 5 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15. Cụ thể:
Điều 4. Quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
…
5. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở là có quy hoạch phân khu hoặc có quy hoạch chung đối với trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu hoặc có quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
6. Điều kiện để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn là có quy hoạch phân khu hoặc có quy hoạch chung đối với trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu hoặc có quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
…
Nói tóm lại, điều kiện để đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án nhà ở là phải có quy hoạch phân khu, quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết theo đúng quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
Trình Tự, Thủ Tục Giao Đất Thông Qua Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất
Quy trình giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được quy định chi tiết tại Điều 229 Luật Đất đai 2024. Quá trình này bao gồm các bước chính sau:
Chuẩn Bị Tổ Chức Thực Hiện Đấu Giá
- Đơn vị được giao quản lý quỹ đất sẽ lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Đơn vị được giao tổ chức đấu giá chuẩn bị hồ sơ khu đất, thửa đất đấu giá và gửi cơ quan quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá.
- Cơ quan quản lý đất đai có trách nhiệm xác định giá khởi điểm cho khu đất, thửa đất đấu giá và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Dựa trên đề nghị của cơ quan quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định đấu giá.
- Đơn vị tổ chức đấu giá có nhiệm vụ lựa chọn và ký hợp đồng với tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá.
Thực Hiện Cuộc Bán Đấu Giá
Tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá có trách nhiệm tiến hành cuộc đấu giá theo đúng quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
Công Nhận Kết Quả Đấu Giá
- Đơn vị tổ chức đấu giá lập hồ sơ gửi cơ quan quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
- Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, gửi cho cơ quan quản lý đất đai, đơn vị tổ chức đấu giá, cơ quan thuế và người trúng đấu giá.
Nộp Tiền Sử Dụng Đất, Tiền Thuê Đất
Người trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định pháp luật.
Cơ Quan Quản Lý Đất Đai Thực Hiện Các Thủ Tục Sau Trúng Đấu Giá
Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý đất đai sẽ:
- Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
Cuối cùng, cơ quan quản lý đất đai sẽ phối hợp với đơn vị tổ chức đấu giá và Ủy ban nhân dân cấp xã để bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá.