Bảng giá đất Nghệ An 2026 PDF: Hướng dẫn chi tiết và phương pháp xác định giá thị trường
Bạn đang tìm kiếm thông tin về Bảng giá đất Nghệ An 2026 PDF? Việc nắm rõ cách xác định giá trị đất theo thị trường cho từng khu vực, vị trí cụ thể là vô cùng quan trọng đối với các giao dịch bất động sản. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin cần thiết.
Xem chi tiết Bảng giá đất Nghệ An 2026 PDF
Tại đây
*Trên đây là thông tin Bảng giá đất Nghệ An 2026 PDF chi tiết như thế nào?
Cập nhật Bảng giá đất Nghệ An 2026 PDF mới nhất
Vào ngày 12 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An đã chính thức thông qua Nghị quyết số 35/2025/NQ-HĐND. Nghị quyết này quy định chi tiết về Bảng giá đất Nghệ An 2026 PDF cho các phường, xã trên toàn tỉnh. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định giá trị đất trong các giao dịch và quản lý nhà nước về đất đai.
Nội dung chính của Bảng giá đất Nghệ An 2026 PDF
Bảng giá đất này bao gồm thông tin chi tiết về giá đất theo từng loại, từng vị trí địa lý trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Việc ban hành bảng giá đất mới giúp phản ánh đúng hơn biến động của thị trường bất động sản, đảm bảo tính công bằng và minh bạch.
Bảng giá đất Nghệ An 2026 PDF chi tiết như thế nào? (Hình từ Internet)
Phương pháp xác định giá đất thị trường theo quy định mới
Việc xác định giá đất thị trường của từng vị trí, từng khu vực là một quá trình đòi hỏi sự tuân thủ các quy định pháp luật. Theo khoản 3 Điều 7 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP, trình tự và nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện như sau:
Quy trình thu thập và phân tích thông tin
1. Khảo sát và thu thập dữ liệu
Đầu tiên, cần thực hiện khảo sát, thu thập thông tin chi tiết về các thửa đất cần định giá. Thông tin này bao gồm vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng và giá đất theo bảng giá đất đã được quy định cho từng khu vực.
2. Thu thập thông tin giá đất thực tế
Tiếp theo, tiến hành khảo sát và thu thập thông tin về giá đất trên thị trường theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 của Luật Đất đai. Trong trường hợp thửa đất lựa chọn có tài sản gắn liền với đất, giá trị của tài sản này sẽ được chiết trừ để xác định giá đất cụ thể.
3. Xác định giá đất thị trường cho từng khu vực
- Thống kê giá đất: Tiến hành thống kê tất cả các mức giá đất đã thu thập được cho từng vị trí và khu vực cụ thể.
- Loại bỏ các trường hợp bất thường: Nếu có những mức giá đất thu thập được quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung của các thửa đất tương đồng trong cùng khu vực, những thông tin này sẽ được xem xét loại bỏ trước khi xác định giá đất thị trường.
- Tính giá đất thị trường: Giá đất thị trường của từng vị trí đất hoặc khu vực sẽ được xác định bằng cách tính trung bình cộng (bình quân số học) của các mức giá đất đã được thu thập và sàng lọc.
Hồ sơ định giá đất cụ thể cần chuẩn bị
Để phục vụ công tác định giá đất cụ thể, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ. Theo quy định tại khoản 1 Điều 31 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP, hồ sơ này bao gồm:
Các thành phần chính của hồ sơ định giá đất
- Mục đích và kế hoạch định giá: Hồ sơ cần nêu rõ mục đích của việc định giá đất, thời gian dự kiến thực hiện và dự toán kinh phí cho quá trình này.
- Các quyết định pháp lý liên quan: Bao gồm quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc các quyết định liên quan đến việc thay đổi hình thức thuê đất, gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng và thu hồi đất.
- Các văn bản pháp lý khác: Bất kỳ văn bản pháp lý nào khác có liên quan trực tiếp đến thửa đất cần được định giá cũng phải được đưa vào hồ sơ.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là bước quan trọng để đảm bảo quá trình định giá đất diễn ra thuận lợi và đạt kết quả khách quan.