Cập nhật Bảng Giá Đất Bắc Ninh Mới Nhất 2026: Hướng Dẫn Chi Tiết
Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất Bắc Ninh mới nhất sẽ có những điều chỉnh quan trọng theo Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND. Quyết định này quy định rõ tiêu chí xác định vị trí đất, số lượng vị trí trong bảng giá đất và áp dụng cho nhiều loại đất khác nhau, từ đất ở, đất nông nghiệp đến đất thương mại dịch vụ.
Bảng Giá Đất Bắc Ninh Mới Nhất 2026: Những Thay Đổi Chính
Ngày 26/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND, chính thức quy định về bảng giá đất Bắc Ninh mới nhất từ 01/01/2026. Nghị quyết này nêu rõ các tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đất, số lượng vị trí trong bảng giá đất, và áp dụng cho nhiều loại hình đất đai khác nhau trên địa bàn tỉnh.
Thông tin về bảng giá đất Bắc Ninh mới nhất 2026.
Các Loại Đất Trong Bảng Giá Đất Bắc Ninh Mới Nhất 2026
Bảng giá đất được ban hành kèm theo Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND bao gồm các phụ lục chi tiết cho từng loại đất:
- Đất nông nghiệp:
- Đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác) – Phụ lục 01.
- Đất trồng cây lâu năm – Phụ lục 02.
- Đất rừng sản xuất – Phụ lục 03.
- Đất nuôi trồng thủy sản – Phụ lục 04.
- Đất phi nông nghiệp:
- Đất ở tại nông thôn – Phụ lục 05.
- Đất ở tại đô thị, đất trên các trục đường giao thông nông thôn (quốc lộ, tỉnh lộ, đường liên xã, phường), khu nhà ở, khu đô thị, khu dân cư – Phụ lục 06.
- Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp (chưa bao gồm chi phí đầu tư hạ tầng) – Phụ lục 07.
- Đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, các trục đường giao thông nông thôn, khu nhà ở, khu đô thị, khu dân cư – Phụ lục 08.
- Đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn – Phụ lục 09.
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị, các trục đường giao thông nông thôn, khu nhà ở, khu đô thị, khu dân cư – Phụ lục 10.
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn – Phụ lục 11.
Quy Định Chi Tiết Về Giá Đất Phi Nông Nghiệp
Nghị quyết cũng đưa ra một số quy định cụ thể cho việc xác định giá đất phi nông nghiệp, ảnh hưởng đến bảng giá đất Bắc Ninh mới nhất 2026:
- Tăng giá đất:
- Các thửa đất tiếp giáp hai mặt đường hoặc một mặt đường và một mặt thoáng: giá đất tăng 10% so với giá đất tại đường giao thông có giá cao nhất.
- Các thửa đất tiếp giáp hai mặt đường, một mặt thoáng hoặc tiếp giáp ba mặt đường, hoặc các lô đất tiếp giáp một mặt đường, hai mặt thoáng, hoặc tiếp giáp hai mặt đường, hai mặt thoáng, hoặc tiếp giáp một mặt đường, ba mặt thoáng: giá đất tăng 15% so với giá đất tại đường giao thông có giá cao nhất.
- Các thửa đất tiếp giáp bốn mặt đường hoặc tiếp giáp ba mặt đường, một mặt thoáng, hoặc tiếp giáp hai mặt đường, hai mặt thoáng, hoặc tiếp giáp một mặt đường, ba mặt thoáng: giá đất tăng 20% so với giá đất tại đường giao thông có giá cao nhất.
- Các thửa đất tiếp giáp một mặt đường, một mặt thoáng: giá đất tăng 5% so với các lô đất tiếp giáp một mặt đường ở cùng vị trí.
- Giảm giá đất:
- Các thửa đất tiếp giáp hoặc đối diện khu nghĩa trang, bãi rác, khu xử lý chất thải, khu chăn nuôi tập trung: giá đất giảm 10% so với giá đất tại đường giao thông cùng vị trí.
- Quy định về mặt thoáng: Mặt thoáng được hiểu là mặt tiếp giáp hoặc đối diện với công viên, cây xanh, mặt nước, trung tâm thương mại, công trình công cộng.
- Quy định vị trí đất:
- Vị trí 2 bằng 80% giá đất của vị trí 1.
- Vị trí 3 bằng 60% giá đất của vị trí 1.
- Vị trí 4 bằng 40% giá đất của vị trí 1.
Xác Định Giá Đất Đối Với Một Số Loại Đất Khác Trong Bảng Giá Đất Bắc Ninh Mới Nhất 2026
Theo Điều 6 của Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND, việc xác định giá đất đối với một số loại đất khác trong bảng giá đất Bắc Ninh mới nhất 2026 được quy định như sau:
- Đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng: Được xác định bằng giá đất rừng sản xuất cùng vị trí, khu vực.
- Đất chăn nuôi tập trung, các loại đất nông nghiệp khác: Được xác định bằng giá đất trồng cây hàng năm cùng vị trí, khu vực.
- Đất sử dụng cho mục đích công cộng có kinh doanh, đất phi nông nghiệp khác: Được xác định bằng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp cùng vị trí, khu vực.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp; đất sử dụng cho mục đích công cộng không kinh doanh, đất tôn giáo, tín ngưỡng: Được xác định bằng giá đất thương mại dịch vụ cùng vị trí, khu vực.
- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu trữ tro cốt: Được xác định bằng 50% giá đất ở cùng vị trí, khu vực.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng: Giá đất được xác định dựa trên mục đích sử dụng đất tại quyết định giao đất, cho thuê đất theo loại đất cùng khu vực, vị trí.
- Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: Được xác định bằng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp cùng vị trí, khu vực.
Việc Tính Thuế Sử Dụng Đất Có Áp Dụng Bảng Giá Đất Không?
Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng trong các trường hợp sau đây, bao gồm cả việc tính thuế sử dụng đất.
Điều 159. Bảng giá đất
- Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
c) Tính thuế sử dụng đất;
d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Như vậy, bảng giá đất Bắc Ninh mới nhất 2026 sẽ là cơ sở quan trọng để tính thuế sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.