Hệ Thống Thông Tin Nhà Ở và Thị Trường Bất Động Sản: Danh mục dữ liệu thu phí và nguyên tắc quản lý
Nghị định 357/2025/NĐ-CP mới đây đã quy định chi tiết về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Bài viết này sẽ tập trung vào danh mục dữ liệu thu phí dự kiến áp dụng từ ngày 01/03/2026 và các nguyên tắc cốt lõi định hình hệ thống quan trọng này.
Danh mục dữ liệu thu phí trong hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản từ 01/03/2026
Theo Phụ lục 6 của Nghị định 357/2025/NĐ-CP, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/03/2026, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ có một danh mục dữ liệu được phép thu phí.
Quy định về danh mục dữ liệu thu phí trong hệ thống thông tin nhà ở và bất động sản sẽ bắt đầu áp dụng từ ngày 01/03/2026.
Dưới đây là các thông tin quan trọng liên quan đến danh mục dữ liệu thu phí trong hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản:
Quy định về dữ liệu thu phí
Nghị định 357/2025/NĐ-CP đã ban hành Phụ lục 6, liệt kê chi tiết các loại dữ liệu sẽ được phép thu phí. Việc này nhằm đảm bảo nguồn lực cho việc vận hành, phát triển và duy trì hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Danh mục dữ liệu thu phí trong hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản từ 01/03/2026 sẽ được quy định cụ thể, ảnh hưởng đến cách thức truy cập và sử dụng thông tin.
Nguyên tắc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Điều 4 của Nghị định 357/2025/NĐ-CP đã phác thảo những nguyên tắc cơ bản để xây dựng, quản lý và khai thác hiệu quả hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Nguyên tắc tập trung và thống nhất
Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được xây dựng, quản lý một cách tập trung và thống nhất từ cấp trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng đóng vai trò chủ đạo trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng trên toàn quốc. Các Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật và quản lý cơ sở dữ liệu trong phạm vi địa phương mình.
Đảm bảo tính kịp thời và công khai
Hệ thống phải phục vụ đắc lực cho công tác quản lý nhà nước, đảm bảo quốc phòng, an ninh, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Đồng thời, việc công khai, minh bạch thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là yếu tố then chốt.
Cấp quyền truy cập và chia sẻ dữ liệu
Các tổ chức, cá nhân liên quan sẽ được cấp quyền truy cập để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật, cung cấp thông tin và thực hiện tra cứu theo sự phân quyền của cơ quan quản lý nhà nước.
Xây dựng hệ thống mở và tiêu chuẩn hóa
Hệ thống sẽ được xây dựng với tính mở, tuân thủ các tiêu chuẩn và quy chuẩn về cơ sở dữ liệu, API, mô hình phân quyền. Nó cần đáp ứng khung kiến trúc dữ liệu quốc gia, tiêu chuẩn an ninh bảo mật, và cho phép kết nối, chia sẻ dữ liệu với các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác.
Đảm bảo chất lượng và nguồn gốc dữ liệu
Dữ liệu thu thập và cập nhật vào cơ sở dữ liệu phải được làm sạch, có nguồn xác thực hợp pháp, phản ánh đúng hiện trạng pháp lý, đầy đủ thông tin và được cập nhật thường xuyên. Mọi bản ghi dữ liệu phải có lưu vết truy cập, chỉnh sửa, cập nhật để đảm bảo khả năng truy xuất lịch sử thay đổi.
Tài sản của Nhà nước
Thông tin và dữ liệu được hình thành từ cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được coi là tài sản của Nhà nước, do Bộ Xây dựng quản lý.
An toàn và bảo mật thông tin
Cơ sở dữ liệu cần được quản lý chặt chẽ, đảm bảo an toàn thông tin, bảo vệ bí mật nhà nước, thông tin cá nhân, đồng thời mang lại hiệu quả, sự đơn giản và thuận tiện cho người dùng.
Công bố thông tin tổng hợp
Các thông tin, số liệu được công bố công khai trên cổng thông tin của hệ thống sẽ là các thông tin, số liệu đã được tổng hợp.
Tuân thủ pháp luật
Việc xây dựng, quản lý và sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải tuân thủ đúng mục đích, quy định về quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu số, pháp luật về dữ liệu, giao dịch điện tử và tiếp cận thông tin.
Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể là Điều 80, đã quy định rõ ràng về nội dung quản lý nhà nước trong lĩnh vực này.
Ban hành và thực thi pháp luật
Cơ quan nhà nước có trách nhiệm ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.
Quản lý hoạt động kinh doanh
Hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ được quản lý chặt chẽ để đảm bảo sự lành mạnh và ổn định của thị trường.
Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin
Việc xây dựng và quản lý hiệu quả hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là một phần cốt lõi trong công tác quản lý nhà nước.
Điều tiết thị trường
Các quyết định và quy định nhằm điều tiết thị trường bất động sản sẽ được ban hành để kiểm soát và định hướng sự phát triển.
Thanh tra, kiểm tra và giải quyết khiếu nại
Hoạt động thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm sẽ được thực hiện thường xuyên.
Phổ biến, giáo dục pháp luật và theo dõi thi hành
Công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật, giáo dục và theo dõi tình hình thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản cũng là một nội dung quan trọng.