Toàn văn Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND: Bảng giá đất Nghệ An 2026 chi tiết ra sao?
Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An vừa ban hành Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất giai đoạn 2026. Đây là văn bản quan trọng, cung cấp thông tin chi tiết về giá đất tại các phường, xã trên địa bàn tỉnh, là cơ sở pháp lý cho nhiều giao dịch liên quan đến đất đai.
Toàn văn Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND quy định Bảng giá đất Nghệ An 2026 chi tiết
Ngày 12 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An đã chính thức thông qua Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND. Nghị quyết này quy định chi tiết về bảng giá đất áp dụng trên địa bàn toàn tỉnh trong năm 2026.
Bảng giá đất Nghệ An 2026 chi tiết được quy định như sau:
Xem chi tiết Bảng giá đất Nghệ An năm 2026
Thông tin trên là tóm tắt về Toàn văn Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND quy định Bảng giá đất Nghệ An 2026 chi tiết.
Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm những ai?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Đất đai 2024, việc thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất được quy định rõ ràng về cơ cấu tổ chức.
Điều 161. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập **Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm** Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng, các thành viên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh; các Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện; đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.
[…]
Như vậy, Hội đồng thẩm định bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập bao gồm các thành phần sau:
- Chủ tịch hoặc một Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giữ chức Chủ tịch Hội đồng.
- Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng.
- Các thủ trưởng cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.
- Đại diện của các cơ quan, tổ chức liên quan.
- Tổ chức tư vấn xác định giá đất và các chuyên gia.
Việc xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất được quy định như thế nào?
Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP đã ban hành quy định cụ thể về việc phân khu vực nhằm xây dựng bảng giá đất một cách khoa học và chính xác.
(1) Các loại đất cần được xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm:
- Đất nông nghiệp và đất ở tại khu vực nông thôn.
- Đất thương mại, dịch vụ tại khu vực nông thôn.
- Đất sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại, dịch vụ) tại khu vực nông thôn.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và các loại đất phi nông nghiệp khác tại khu vực nông thôn.
(2) Việc xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất được thực hiện dựa trên từng đơn vị hành chính cấp xã. Các yếu tố được xem xét bao gồm:
- Đối với đất nông nghiệp: Năng suất cây trồng, vật nuôi; khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất và tiêu thụ sản phẩm.
- Đối với đất ở tại nông thôn, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất xây dựng trụ sở, công trình sự nghiệp, đất công cộng và các loại đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn: Điều kiện về kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực.
Quy định phân khu vực được thực hiện như sau:
- Khu vực 1: Là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và được hưởng lợi từ hạ tầng thuận lợi nhất.
- Các khu vực tiếp theo: Là những khu vực có khả năng sinh lợi thấp hơn và hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.
Bảng giá đất Nghệ An 2026 được xây dựng dựa trên các tiêu chí về khu vực và điều kiện đất đai.