Bảng Giá Đất Gia Lai 2026: Nghị Quyết 23/2025/NQ-HĐND Quy Định Chi Tiết
Tỉnh Gia Lai chính thức ban hành Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND, thiết lập Bảng giá đất Gia Lai áp dụng từ ngày 01/01/2026. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, định hướng các quy định về đất đai và nghĩa vụ tài chính liên quan.
Đã có Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND về Bảng Giá Đất Gia Lai từ 01/01/2026
Vào ngày 09/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Gia Lai đã thông qua Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND. Văn kiện này không chỉ quy định rõ ràng các tiêu chí xác định vị trí cho từng loại đất mà còn công bố Bảng giá đất Gia Lai năm 2026 trên toàn địa bàn tỉnh. Nghị quyết này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026, đánh dấu một giai đoạn mới trong công tác quản lý và định giá đất tại Gia Lai.
Bảng giá đất tỉnh Gia Lai 2026 được quy định tại Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND.
Trường hợp áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất
Việc xác định tiền sử dụng đất là một quy trình quan trọng, và Bảng giá đất đóng vai trò cốt lõi. Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, giá đất trong Bảng giá đất sẽ được áp dụng trong một số trường hợp cụ thể.
1. Các trường hợp áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai
Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất được áp dụng cho các tình huống sau đây:
- Công nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất: Tiền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên Bảng giá đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân, hoặc khi có sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các đối tượng này.
- Giao đất, cho thuê đất thu tiền một lần: Bảng giá đất cũng được sử dụng để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất với hình thức thu tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
- Giao đất không qua đấu giá: Đối với trường hợp Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, Bảng giá đất cũng là cơ sở để tính toán tiền sử dụng đất.
2. Giá đất cụ thể và giá trúng đấu giá
Bên cạnh việc áp dụng Bảng giá đất, các quy định pháp luật cũng xác định rõ các trường hợp sử dụng giá đất cụ thể hoặc giá trúng đấu giá để tính tiền sử dụng đất, đảm bảo sự minh bạch và phù hợp với từng tình huống cụ thể.
3. Đơn vị tính tiền sử dụng đất
Tất cả các khoản tiền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 của Điều 5 Nghị định này sẽ được xác định theo đơn vị đồng/mét vuông (đồng/m2).
Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất
Việc phân chia và xác định các khu vực địa lý để xây dựng Bảng giá đất là một bước quan trọng, đảm bảo tính chính xác và công bằng. Theo Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, quy trình này được thực hiện như sau:
1. Các loại đất cần xác định khu vực
Quy định này áp dụng cho nhiều loại đất khác nhau tại khu vực nông thôn, bao gồm: đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn, đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch vụ), đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và các loại đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.
2. Tiêu chí xác định khu vực
Việc xác định khu vực trong Bảng giá đất tại nông thôn sẽ dựa trên các yếu tố sau:
- Đối với đất nông nghiệp: Năng suất cây trồng, vật nuôi; khoảng cách đến nơi sản xuất và tiêu thụ sản phẩm; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất và tiêu thụ sản phẩm.
- Đối với các loại đất khác tại nông thôn: Điều kiện về kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; các lợi thế cho hoạt động sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực.
3. Phân loại khu vực
Dựa trên các tiêu chí trên, các khu vực sẽ được phân loại theo mức độ thuận lợi và khả năng sinh lợi như sau:
- Khu vực 1: Là khu vực có tiềm năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất.
- Các khu vực tiếp theo: Sẽ có khả năng sinh lợi thấp hơn và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.
Việc ban hành Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND và các quy định chi tiết về Bảng giá đất Gia Lai 2026 là bước tiến quan trọng, góp phần tạo môi trường pháp lý rõ ràng cho hoạt động quản lý, sử dụng đất đai và đầu tư trên địa bàn tỉnh.