Lãi Suất Cho Vay Hỗ Trợ Nhà Ở Từ 2026: Những Điều Cần Biết
Năm 2026, người vay vốn hỗ trợ nhà ở sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi 4,6%/năm. Bài viết này sẽ đi sâu vào chi tiết mức lãi suất này, các điều kiện cần có đối với nhà ở tham gia mua bán và thời điểm quan trọng xác lập quyền sở hữu.
Lãi Suất Cho Vay Hỗ Trợ Nhà Ở Từ 01/01/2026 Là Bao Nhiêu?
Theo quy định tại Điều 1 Quyết định 3944/QĐ-NHNN năm 2025, mức lãi suất áp dụng cho các khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2026 sẽ là 4,6%/năm. Đây là mức lãi suất được các ngân hàng thương mại áp dụng cho dư nợ của các khoản vay thuộc diện được hỗ trợ theo quy định tại các Thông tư liên quan. Mức lãi suất này nhằm hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Quy định về lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở từ 01/01/2026.
Nhà Ở Tham Gia Mua Bán Phải Có Đủ Các Điều Kiện Nào?
Để tham gia vào các giao dịch mua bán, nhà ở cần đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023. Cụ thể, nhà ở phải:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, bao gồm:
- Giao dịch mua bán, thuê mua, thế chấp đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
- Bán nhà ở trong trường hợp doanh nghiệp giải thể, phá sản.
- Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn từ chủ đầu tư dự án trong các trường hợp nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.
- Các giao dịch cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
- Nhận thừa kế nhà ở.
- Không đang trong tình trạng tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
- Không thuộc diện sở hữu nhà ở có thời hạn và vẫn còn trong thời hạn đó.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính có hiệu lực.
- Không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời, ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ từ cơ quan có thẩm quyền.
Thời Điểm Xác Lập Quyền Sở Hữu Nhà Ở Là Khi Nào?
Việc xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định rõ tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể:
Trường Hợp Trực Tiếp Đầu Tư Xây Dựng
Khi một cá nhân hoặc tổ chức tự mình đầu tư xây dựng nhà ở, quyền sở hữu sẽ được xác lập kể từ thời điểm công trình nhà ở hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường Hợp Mua Bán, Thuê Mua Thông Thường
Đối với các giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở thông thường (không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023), quyền sở hữu được xác lập khi bên mua hoặc bên thuê mua đã hoàn tất việc thanh toán đủ tiền và đã nhận bàn giao nhà ở. Tuy nhiên, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận một thời điểm khác trong hợp đồng.
Trường Hợp Góp Vốn, Tặng Cho, Đổi Nhà Ở
Trong các giao dịch góp vốn, tặng cho hoặc đổi nhà ở, quyền sở hữu sẽ được xác lập khi bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho hoặc bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên thực hiện góp vốn, tặng cho hoặc đổi, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.
Trường Hợp Mua Bán, Thuê Mua Với Chủ Đầu Tư
Đối với việc mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở và người mua, người thuê mua, việc xác lập quyền sở hữu sẽ tuân theo các quy định cụ thể của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Trường Hợp Thừa Kế Nhà Ở
Quyền sở hữu nhà ở phát sinh từ việc thừa kế sẽ được thực hiện theo các quy định của pháp luật về dân sự.
Các Trường Hợp Khác
Đối với các tình huống không được đề cập trực tiếp, việc xác lập quyền sở hữu nhà ở sẽ tuân theo các quy định của pháp luật có liên quan.
Hiệu Lực Giao Dịch
Bất kỳ giao dịch nào về nhà ở được quy định tại các khoản 2, 3 và 4 của Điều 12 Luật Nhà ở 2023 đều phải đảm bảo tuân thủ các điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo đúng Luật Nhà ở 2023.