Thẩm Quyền Cho Thuê Đất Công Ích Và Mục Đích Sử Dụng
Hiểu rõ về thẩm quyền cho thuê đất công ích cũng như mục đích sử dụng của quỹ đất này là yếu tố then chốt để quản lý hiệu quả, phục vụ lợi ích cộng đồng. Bài viết này sẽ làm sáng tỏ những vấn đề đó, giúp bạn nắm bắt thông tin pháp lý cần thiết liên quan đến đất công ích.
Cơ Quan Nào Có Thẩm Quyền Cho Thuê Đất Công Ích?
Theo quy định tại Điều 123 của Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cho thuê đất công ích được xác định rõ ràng.
Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã
Cụ thể, khoản 3 của Điều 123 nêu rõ: Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Điều chỉnh và gia hạn sử dụng đất
Khoản 4 của điều luật này cũng đề cập đến việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất. Điều này áp dụng cho những trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Không phân cấp, ủy quyền
Quan trọng hơn, khoản 5 của Điều 123 nhấn mạnh rằng các cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại các khoản 1, 2 và 4 của Điều này không được phép phân cấp hoặc ủy quyền.
Như vậy, câu trả lời cho câu hỏi về thẩm quyền cho thuê đất công ích là Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm cho việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích trên địa bàn mình quản lý.
Mục Đích Của Quỹ Đất Nông Nghiệp Sử Dụng Vào Mục Đích Công Ích Của Xã, Phường, Thị Trấn Là Gì?
Việc sử dụng quỹ đất nông nghiệp vào mục đích công ích đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển hạ tầng và đời sống cộng đồng. Điều 179 của Luật Đất đai 2024 đã làm rõ các mục đích này.
Điều 179. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
Luật Đất đai 2024 quy định rõ về việc tiếp tục sử dụng quỹ đất nông nghiệp công ích và các mục đích cụ thể của nó.
Tiếp tục sử dụng quỹ đất công ích
Khoản 1 của Điều 179 khẳng định: Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã được lập theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ thì tiếp tục được sử dụng để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
Các mục đích sử dụng cụ thể
Khoản 2 của Điều 179 liệt kê các mục đích sử dụng chính của quỹ đất nông nghiệp công ích cấp xã:
- Xây dựng công trình công cộng: Bao gồm các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang và các công trình công cộng khác do Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng. Đồng thời, quỹ đất này còn được sử dụng để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
- Bồi thường cho người có đất thu hồi: Quỹ đất công ích cũng được dùng để bồi thường cho người có đất bị thu hồi khi thực hiện việc xây dựng các công trình được quy định tại điểm a của khoản này.
Cho thuê đất nông nghiệp công ích
Đối với diện tích đất chưa được sử dụng vào các mục đích trên, khoản 3 của Điều 179 cho phép Ủy ban nhân dân cấp xã cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất cho mỗi lần thuê không vượt quá 10 năm.
Quản lý và sử dụng đất
Cuối cùng, khoản 4 của Điều 179 quy định rằng Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn sẽ do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Tóm lại, mục đích chính của quỹ đất nông nghiệp công ích là để phục vụ các nhu cầu thiết yếu của cộng đồng, từ xây dựng hạ tầng đến các hoạt động xã hội, đồng thời tạo nguồn lực để phát triển địa phương.
Đất Nông Nghiệp Sử Dụng Vào Mục Đích Công Ích Xây Dựng Nhà Tình Nghĩa Có Được Cấp Giấy Chứng Nhận Không?
Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có những trường hợp ngoại lệ, và đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích công ích là một trong số đó.
Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Luật Đất đai 2024 quy định rõ các trường hợp người sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.
Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
Cụ thể, khoản 1 của Điều 151 liệt kê các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong đó, điểm a của khoản này chỉ rõ: Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này.
Điều này có nghĩa là, ngay cả khi đất nông nghiệp công ích được sử dụng để xây dựng các công trình ý nghĩa như nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, thì người sử dụng vẫn không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần đất đó.
Quy định về thẩm quyền cho thuê đất công ích được pháp luật quy định rõ ràng
Như vậy, theo quy định của pháp luật, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, bao gồm cả việc xây dựng nhà tình nghĩa, sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.