Đất Trồng Cây Lâu Năm: Có Tách Thửa Đất Không?
Đất Trồng Cây Lâu Năm Thuộc Nhóm Đất Nào?
Căn cứ Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định phân loại đất:
- Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: Đất trồng cây hằng năm, Đất trồng cây lâu năm, Đất lâm nghiệp, Đất nuôi trồng thủy sản, Đất chăn nuôi tập trung, Đất làm muối, Đất nông nghiệp khác.
Theo quy định trên, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.
Đất Trồng Cây Lâu Năm Có Tách Thửa Đất Không?
Tách thửa đất là quá trình phân chia một thửa đất lớn thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn, tùy thuộc vào nhu cầu của người sử dụng đất hoặc yêu cầu từ cơ quan chức năng.
Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản quy phạm pháp luật khác không quy định trường hợp cấm tách thửa đất đối với đất nông nghiệp (trong đó có đất trồng cây lâu năm) mà chỉ quy định về các điều kiện để được tách thửa đất.
Điều Kiện Được Tách Thựa Đất
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
*… các điều kiện khác.
Đất Trồng Cây Lâu Năm Không Sử Dụng Bao Lâu Thì Bị Thu Hồi Đất Do Vi Phạm Pháp Luật Về Đất Đai?
Căn cứ Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai:
- Đất được giao, cho thuê không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích.
- Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính.
Theo quy định trên, đất trồng cây lâu năm không sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.