Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản
Nguồn cung mới trên thị trường Hà Nội, TP.HCM 10 tháng năm nay phần lớn là chung cư cao cấp – Ảnh: NAM TRẦN
Tại diễn đàn Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển, do Đài Phát thanh và truyền hình Hà Nội tổ chức ngày 16-11, một số chuyên gia bất động sản cho rằng giá nhà hiện nay quá cao, cần có giải pháp để đưa về mức hợp lý, phù hợp với thu nhập số đông người dân.
Chung cư cao cấp áp đảo nguồn cung
Thực tế thị trường cũng cho thấy phần lớn nguồn cung nhà ở tại Hà Nội, TP.HCM 10 tháng đầu năm chủ yếu là chung cư cao cấp, hạng sang.
Phát biểu tại diễn đàn, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định thị trường bất động sản đã phục hồi, vấn đề lúc này là làm sao để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Ông Châu cho hay đến nay TP.HCM mới thực hiện được hơn 1% mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, trong khi có tới hơn 70% nguồn cung nhà ở những năm gần đây là chung cư cao cấp trở lên. Thị trường đang phát triển thiếu bền vững.
Còn theo CBRE Việt Nam, trong 9 tháng năm nay nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt 19.000 căn, trong đó có tới 75% là căn hộ cao cấp.
Sử dụng thuế điều tiết thị trường
Chưa tin rằng thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng phát triển lành mạnh khi thực thi các chính sách mới liên quan, ông Hoàng Văn Cường – ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội – cho rằng một khi bất động sản nhà ở vẫn là tài sản tích lũy thì giá nhà vẫn cao.
Để điều tiết thị trường, ông Cường khẳng định thuế liên quan đến đất và nhà phải có. Thuế điều tiết giá trị tăng lên của nhà và đất phải có càng sớm càng tốt. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ tính thời điểm bởi hiện nay doanh nghiệp và thị trường đang gặp khó khăn, nếu đánh thuế ngay sẽ khó khăn hơn.
Ông Nguyễn Văn Khôi, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam:
“Vai trò điều tiết thị trường cần rõ ràng hơn”
Để cân đối cung cầu thị trường thì vai trò điều tiết thị trường cần rõ ràng hơn, đặc biệt phân khúc nhà ở. Nếu không điều tiết thị trường thì chúng ta không thể cân đối cung cầu. Cần ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền cho người chưa có nhà.
Áp thuế chống đầu cơ
Theo TS Ngô Trí Long – nguyên viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường và giá cả – nêu quan điểm thị trường không lành mạnh không hẳn do đầu cơ. Trong kinh tế thị trường, đầu tư cần có đầu cơ. Nhà nước cần phải sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường.
Để hạn chế và điều tiết cần phải dùng thuế tài sản. Xu hướng thế giới là đánh thuế nhà thứ 2 trở lên.
Giải pháp để phát triển thị trường bất động sản
Để phát triển thị trường bất động sản, cần có giải pháp để đưa giá nhà về mức hợp lý, phù hợp với thu nhập số đông người dân. Ngoài ra, cần ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền cho người chưa có nhà.