Bổ sung phương thức tiếp cận đất đai trong thực hiện nhà ở thương mại
Sáng 13-11, sau khi nghe tờ trình, thẩm tra, Quốc hội thảo luận ở tổ dự thảo nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Giải quyết nút thắt về phương thức tiếp cận đất đai
Giải trình thêm tại tổ, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy nêu rõ bản chất của nghị quyết thí điểm để bổ sung một phương thức hay hình thức tiếp cận đất đai trong thực hiện các dự án nhà ở thương mại.
"Nghị quyết này nếu được Quốc hội thông qua sẽ giải quyết được nút thắt về phương thức tiếp cận đất đai để thực hiện các dự án nhà ở thương mại", Bộ trưởng nêu rõ.
Vấn đề tên gọi
Về tên gọi, có ý kiến đề nghị nên tiếp thu thí điểm về thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở.
Không mở rộng với khu vực nông thôn
Có ý kiến đại biểu cho rằng nên mở rộng với khu vực nông thôn chứ không chỉ khống chế ở khu vực đô thị.
Giải quyết vấn đề an ninh lương thực
Trong tiêu chí nêu với các loại đất khác nhau đều được thực hiện, vậy cần phải thiết kế hoặc có cơ chế, chế tài như thế nào để bảo đảm vấn đề an ninh lương thực với tinh thần duy trì ổn định 3,5 triệu ha đất lúa, bảo đảm độ che phủ rừng bình quân cả nước 42%.
Thời gian thực hiện thí điểm
Về thời gian thực hiện thí điểm 5 năm và cần có quy định chế tài trong trường hợp nhà đầu tư khó khăn trong việc nhận chuyển quyền hay thời gian nhận chuyển quyền kéo dài.
Xử lý nhà đầu tư
Giải trình sau đó, Bộ trưởng nhấn mạnh Luật Đất đai năm 2024 đã quy định rất cụ thể về xử lý nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất và trường hợp thời gian kéo dài được gia hạn như thế nào.
Trường hợp hết thời gian ra mà không thực hiện việc thỏa thuận thành công với toàn bộ diện tích cũng đã có cơ chế xử lý trong Luật Đất đai năm 2024. Cho nên trong dự thảo nghị quyết có dẫn chiếu thực hiện theo quy định Luật Đất đai…