Khoảng cách tách thửa đất tối thiểu tại tỉnh Nam Định là 80 mét vuông.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Nam Định là bao nhiêu mét vuông?

Căn cứ theo Điều 8, Điều 9 Quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu việc tách thửa đất, hợp thưa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Nam Định ban hành kèm theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND tỉnh Nam Định, diện tích tối thiểu tách thưa đất ở tại tỉnh Nam Định theo từng khu vực như sau:

Khu vực 1:

• Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường > 2,5 m (vị trí tính chiều rộng là vị trí hẹp nhất từ đường chính đến thửa đất): 30,0 m2.
• Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố, ngõ phố có chiều rộng mặt đường ≤ 2,5 m: 45,0 m2.

Khu vực 2:

• 50,0 m2
• Gồm:
  • Các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường trục xã.
  • Các vị trí đất thuộc khu dân cư tại các khu vực đặc thù, bao gồm:
    • Thành phố Nam Định: Các vị trí đất thuộc các xã.
    • Huyện Trực Ninh: Các vị trí đất thuộc các thôn Cự Trữ, Nhự Nương, Phú Ninh, Cổ Chất – xã Phương Định; các thôn An Lãng, Dịch Diệp – xã Trực Chính và thôn Trung Lao – xã Trung Đông.
    • Huyện Ý Yên: Các vị trí đất thuộc xã Yên Ninh; thôn Cát Đằng – xã Yên Tiến; thôn Vĩnh Trị – xã Yên Trị; thôn Tiến Thắng (làng Nấp), thôn Khang Giang, thôn Nam Đồng – xã Yên Đồng; Thị tứ Tân Thịnh – xã Yên Thắng.
    • Huyện Xuân Trường:
      ++ Xã Trà Lũ: Các vị trí đất thuộc xã Xuân Trung cũ, xã Xuân Bắc cũ và khu vực xóm Bắc – xã Xuân Phương cũ;
      ++ Xã Xuân Phúc: Các vị trí đất thuộc xã Xuân Tiến cũ, khu vực các xóm: 1, 2, 3, 4 (xã Xuân Kiên cũ);
      ++ Xã Xuân Hồng: Các vị trí đất thuộc khu vực các xóm: 1, 2, 3, 4, 5 (làng Hành Thiện);
      ++ Xã Xuân Ninh: Các vị trí đất thuộc khu vực các xóm: 14, 15, 16 (làng Xuân Dục).
    • Huyện Giao Thủy: Các vị trí đất thuộc xã Giao Yên; xóm thị Tứ – xã Giao Xuân; xóm Thanh Tân, xóm Thanh Nhân – xã Giao Thanh; xóm Mỹ Bình, xóm Thành Thắng, xóm Lạc Thuần – xã Giao Châu.
    • Huyện Hải Hậu: Các vị trí đất mặt đường trục xã Hải Minh thuộc các đoạn từ ngã tư trường tiểu học đến nhà thờ Nam Hoa xóm 31, đoạn từ cầu ông Kha xóm 10 Tân Tiến đến cầu ông Châu xóm 30, từ cầu Đá Ủy ban nhân dân xã đến nhà ông Miện xóm 33.

Khu vực 3:

• 80,0 m2
• Gồm: các vị trí đất thuộc các khu vực khác còn lại.

Trường hợp nào không áp dụng quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại tỉnh Nam Định?

Căn cứ theo Điều 5 Quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu việc tách thửa đất, hợp thưa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Nam Định ban hành kèm theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND tỉnh Nam Định, những trường hợp không áp dụng quy định diện tích tối thiểu được phép tách thưa tại tỉnh Nam Định gồm:

• Tách thửa theo quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tách thưa để thực hiện việc xây dựng trụ sở, công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng hoặc dự án theo chủ trương hoặc quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Tách thưa đất để chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa.

Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm chưa sử dụng cho cá nhân tại tỉnh Nam Định?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 4 Quyết định 44/2024/QĐ-UBND tỉnh Nam Định (áp dụng từ ngày 15/11/2024) quy định như sau:

Điều 4. Hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân

1. Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, khả năng quỹ đất chưa sử dụng của địa phương, nhu cầu sử dụng đất của cá nhân trong phạm vi địa giới hành chính xã, phường, thị trấn thì hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân đưa vào sử dụng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được quy định như sau:

a) Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không quá 02 ha cho mỗi loại đất;

b) Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha;

c) Hạn mức giao đất cho cá nhân không quá 30 ha đối với mỗi loại đất: Đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất là rừng trồng.

1. Hạn mức giao đất quy định tại các điểm a, b và c Khoản 1 Điều này không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại các Khoản 1, 2, 3 tại Điều 176 của Luật Đất đai năm 2024.

Theo đó, hạn mức giao đất trồng cây lâu năm chưa sử dụng cho cá nhân tại tỉnh Nam Định là không quá 10 ha.