Ngành Đất đai và Thách thức Điều chỉnh Bảng Giá Đất tại Việt Nam
(QBĐT) – Để thực hiện hiệu quả Luật Đất đai, các địa phương trong cả nước đã và đang xây dựng, công bố bảng giá đất (BGĐ). Tuy nhiên, nhiều địa phương gặp khó khăn trong việc điều chỉnh BGĐ theo quy định tại khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024. Phóng viên Báo Quảng Bình đã có cuộc phỏng vấn bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường để tìm hiểu về vấn đề này.
Khó khăn trong việc điều chỉnh Bảng Giá Đất
– P.V: Việc điều chỉnh BGĐ giai đoạn 2020-2024 theo quy định tại khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024 đang gặp rất nhiều khó khăn. Bà có thể cho biết nguyên nhân cụ thể?
* Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ: Vấn đề chính nằm ở quy định tại khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024 quy định rằng “BGĐ theo Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh BGĐ theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”. Một số địa phương không thường xuyên điều chỉnh BGĐ trong giai đoạn 2021-2024, dẫn đến sự chênh lệch lớn khi thực hiện điều chỉnh, gây ra phản ứng từ người dân và doanh nghiệp.
Thực tế áp dụng và các quy định hỗ trợ
Việc điều chỉnh BGĐ là nhiệm vụ thường xuyên đã được quy định từ Luật Đất đai 2013. Các địa phương có sự điều chỉnh BGĐ đúng quy định sẽ không gặp vướng mắc và đảm bảo nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Căn cứ theo khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024, hành lang pháp lý để xây dựng và điều chỉnh BGĐ đã được quy định rõ ràng trong luật và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP. Các quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương trong việc thực hiện và đặc biệt giúp giải quyết vấn đề đối với các khu vực chưa có giá đất trong BGĐ hiện hành.
Giải pháp khắc phục thực trạng thiếu căn cứ định giá
– P.V: Việc chậm điều chỉnh BGĐ dẫn đến thiếu căn cứ tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Bà có thể cho biết các giải pháp để khắc phục thực trạng này?
* Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ: Theo Luật Đất đai 2024, BGĐ sẽ được sử dụng để tính giá khởi điểm cho các thửa đất đã được đầu tư hạ tầng. UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định việc điều chỉnh BGĐ trong trường hợp cần thiết và cần phải đánh giá sự cần thiết trước khi thực hiện.
Các hướng dẫn và quy định chi tiết từ Bộ Tài nguyên và Môi trường
– P.V: Nhiều chuyên gia cho rằng thiếu hướng dẫn cụ thể sẽ tiếp tục khiến địa phương gặp khó khăn trong định giá đất. Bà có thông tin gì về việc này?
* Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ: Chính phủ đã ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất. Nội dung của nghị định đã được xây dựng dựa trên các quy định trước đây và điều chỉnh cho phù hợp với Luật Đất đai 2024. Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đang chuẩn bị thông tư hướng dẫn chi tiết về việc xây dựng BGĐ cho từng thửa đất, dự kiến sẽ được công bố trong thời gian tới.
Cảm ơn và Kết luận
– P.V: Cảm ơn bà vì những thông tin quý báu!
A.Tuấn (thực hiện)