Định giá Đất đai – Nguyên tắc, Căn cứ và Phương pháp
I. Nguyên tắc
- Định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường
- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất
- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch
- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất
- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư
II. Căn cứ
- Căn cứ định giá đất bao gồm:
- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá
- Thời hạn sử dụng đất (trừ các trường hợp đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp)
- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất
- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất
- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất
III. Phương pháp
- Thông tin đầu vào để định giá đất bao gồm:
- Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá
- Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất quy định
- Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất
IV. Chi tiết
- Làm rõ thêm về các phương pháp định giá đất bao gồm:
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp thu nhập
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
- Tổ chức theo dõi, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định phương pháp định giá đất
V.eted
Note:
[img: https://bna.1cdn.vn/2024/10/22/1.jpg]
